إجراءات قانونية عند شراء منزل في تركيا
لا بد قبل الإقبال على شراء منزل في تركيا أن تكون مُلم بكافة التفاصيل والإجراءات القانونية التي تعمل على إتمام عملية الشراء بشكل قانوني ومضمون خاصة في حال كنت من الراغبين فيالاستثمار العقاري في تركيا لأول مرة، يجب أن تكون على دراية بكافة الأوراق اللازمة وآلية بدء استثمارك العقاري دون الوقوع في مأزق أو ضحية لعمليات النصب والاحتيال العقاري.
لذا من خلال مقالنا هذا سنعرض عليك أبرز الإجراءات القانونية التي تخولك من شراء منزلك المستقبلي على أراضي الجمهورية التركية، تابع القراءة للتعرف على أبرز التفاصيل.
جدول المحتويات
خطوات شراء منزل في تركيا
هناك خمس خطوات قانونية يجب الإلمام بها من خلال الفقرات الآتية:
أولاً، وثيقة التقييم العقاري
تعد هذه الوثيقة من أهم الأوراق القانونية عند شراء عقار في تركيا، بالإضافة إلى ذلك تقدم هذه الوثيقة تقييماً محدداً لقيمة العقار المراد شراؤه بحسب الأسعار السوقية الحالية ويتم هذه التحديد بالاعتماد على العديد من المعايير المهنية الموضوعية، على سبيل المثال تاريخ العقار والحالة الفنية، ومدى الوصول إلى الخدمات الأساسية والمرافق العامة بالإضافة إلى التشطيبات الداخلية والخارجية، لذلك بصفة عامة تعد الوثيقة العقارية عامل مهم في المعاملات القانونية، فهي بمثابة دليل للتأكد من صحة العقار والسعر المطلوب له.
ثانيا، تسجيل العقار في مديرية الطابو
تعد إحدى الخطوات الأساسية عند شراء منزل في تركيا، حيث يجب تسجيل الملكية في مديرية السجل العقاري، بالإضافة إلى ذلك يعد السجل العقاري الطابو وثيقة قانونية مهمة جداً تثبت الملكية للعقار الذي سيتم شراؤه، بالإضافة إلى تأكيد خلوه من أي ديون أو قروض وتعد هذه الخطوة أساسية لإتمام عملية البيع والشراء بشكل آمن وقانوني.
علاوة إلى ذلك، وفقاً للقوانين والنظم المعمول بها على أراضي الجمهورية التركية، يتم تحديد ملكية العقار من خلال سند الطابو، بالإضافة إلى ذلك يتم تسجيله في مديريات السجل العقاري.
لذلك لا بد من اتخاذ هذه الخطوة فور شراء عقار في تركيا، وذلك عن طريق التنسيق والاستعانة بالمحام للتأكد من صحة وثيقة الطابو.
ثالثاً، الحصول على وثيقة الزلزال
لا بد من الذين يملكون عقارات تركيا أو شركات إنشائية في تركيا تأمين عقاراتهم وشققهم ضد الزلازل واحتمال حدوث الكوارث الطبيعية الأخرى، حيث أن تعمل وثيقة الزلزال على تغطية تكاليف إصلاح الأضرار التي يمكن أن يتعرض العقار لها في حالة حدوث زلزال، بالإضافة إلى ذلك تختلف الأوراق المطلوبة للحصول على وثيقة التأمين ضد الزلازل تبعاً لمزود التأمين.
رابعاً، تصديق الأوراق من كاتب العدل
تعد واحدة من الإجراءات القانونية التي تمر بها عملية شراء منزل في تركيا هي تصديق الأوراق المطلوبة من قبل النوتر المعروف بكاتب العدل، حيث أن يعد النوتر في تركيا جهة حكومية فرعية تقوم بتصديق الأوراق الرسمية وتأكيد صحة الأختام والتواقيع الموجودة على المستندات المقدمة.
علاوة إلى ذلك تعد هذه الخطوة من أعم الأعمال التي من المهم القيام بها لإتمام عملية الشراء بالطريقة الصحيحة والمضمونة، حيث يضمن النوتر الإجراءات القانونية ويحرص على تيسير الأمور وتسهيل عملية الشراء بطريقة محترفة تبع القوانين التركية.
خامساً، ترجمة الأوراق للغة التركية
بعد تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء منزل في تركيا، لا بد من المستثمر ترجمتها بإتقان قبل مباشرة عملية الشراء وننصح باستشارة محامي مختص لتفادي أي أخطاء قانونية، بالإضافة إلى ذلك يجب على أن تكون على دراية بالضرائب والرسوم المطلوبة عند شراء عقار على الأراضي التركية، مثل: ضريبة القيمة المضافة والرسوم الحكومية.
تعرف على شروط الحصول على الجنسية من خلال شراء شقة في تركيا
ميزات شراء منزل في تركيا
بعد الإلمام بالإجراءات القانونية للاستثمار العقاري في سوق العقارات التركي، لا بد من التعرف على هذه الميزات الآتية:
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية وفقاً لقانون التجنيس التركي عند شراء منزل في تركيا بقيمة 400ألف دولار أمريكي.
- يمكنك تقديم طلب للحصول على الإقامة العقارية في حال قمت بالاستثمار العقاري في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي.
- فرصة الحصول على جواز السفر التركي بعد منحك الجنسية على أراضي الجمهورية التركية.
- الاستفادة من الحوافز الضريبية التي يتم منحها من قبل الحكومة التركية للراغبين في التملك العقاري في تركيا.
- طالما أن تركيا وجهة سياحية مشهورة، يمكنك تأجير منزلك في مواسم السياحة وجني العائدات والأرباح المالية الضخمة.
- التمتع بسهولة التنقل من مدينة لأخرى داخل تركيا بسبب وجود شبكة مواصلات شاسعة وحديثة.
- تتميز تركيا بأنها تحتضن المعالم السياحية الأكثر شهرة بالإضافة إلى أنها تضم العديد من المناطق السياحية المهيبة.
- بإمكانك شراء عقار في تركيا يحظى بإطلالة خلابة على البوسفور أو بحر مرمرة بعيد عن ضجيج المدينة.
- تعد الثقافة التركية قريبة جداً من الثقافة العربية حيث أن لن تشعر بالاختلاف البيئي عند شراء منزل بهدف الاستقرار والسكن في تركيا.
- تتميز المدينة بأنها تضم عدد كبير من المدارس والجامعات والمؤسسات التعليمية في حال تفكر أن تستقر برفقة أسرتك وأطفالك فهناك ما يناسب الجميع.
- هناك العديد من المستشفيات الخاصة والمراكز الطبية والصيدليات والعيادات المحلية التي تقد أجود الخدمات وبأفضل التقنيات.
- تعمل الحكومة التركية على الاستثمار بكافة مشاريع البنية التحتية التي تعمل لصالح المستثمرين الأجانب ولا سيما العرب الذين يفكرون ببدء استثمارهم العقاري في تركيا.
الأوراق المطلوبة لشراء منزل في تركيا
من خلال الفقرة الآتية حاول فريق التحرير جمع لك كافة الأوراق التي تلزمك عند شراء منزل في تركيا، فيما يلي:
- إحضار جواز السفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن ستة أشهر، بالإضافة إلى ذلك ترجمته إلى اللغة التركية وتوثيقه عند كاتب العدل أو النوتر.
- تقديم وثيقة التقييم العقاري، والذي يتم استصداره خلال أيام قليلة ويعد من شروط شراء عقار في تركيا ولا تتم عملية الشراء دونه.
- وثيقة تأمين ضد الكوارث الطبيعية، مثل الزلازل.
- صورة شخصية للبائع وصورتين للمشتري بخلفية بيضاء وألا يكون قد مضى عليها أكثر من 6 أشهر.
- إيصال بنكي يثبت أن تم دفع ثمن العقار من حساب المستثمر أو المشتري، ولا بد أن يكون مختوم بختم البنك.
- إيصال ينكي يفيد باستلام ثمن العقار من حساب البائع، ولا بد أن يكون مختوم بختم من البنك.
- تقديم صك الملكية الخاص بالعقار، لإتمام عملية نقل ملكية العقار.
- إحضار الوثيقة التي تفيد بتأكيد تصريف العملة الأجنبية من البنك المركزي.
كل ما يهمك عن شراء شقق في تركيا بالتقسيط
باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركيةأو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
