شراء شقة في تركيا الدفع نقداً أم بالتقسيط
يعد السؤال الأكثر أهمية بالنسبة للراغبين في شراء عقارات في تركيا، هو أيهما أفضل، أشتري شقة بنظام التقسيط أم الدفع النقدي؟
وهذا لما أصبحت عليه تركيا من تقدم وتميز في شتى مجالات الاستثمار، وعلى رأسهم قطاع الاستثمار العقاري، والذي بات جاذباً لكافة المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم.
جدول المحتويات
شروط شراء شقة أو عقار في تركيا:
قبل الحديث عن أي الخيارين أفضل، التقسيط أم الدفع نقداً، يتعين علينا التنويه إلى شروط شراء عقار أو شقة في تركيا، وفيما يلي توضيح لتلك الشروط:
أولاً: وجود سند الملكية الخاص بالعقار:
حيث أنه لابد من توافر صك الملكية أو الطابو الخاص بالعقار مع البائع الذي ترغب في شراء الشقة منه، وأن يكون الطابو محتوي على كافة المعلومات والمواصفات الخاصة بالعقار.
ثانياً: وجود بعض الوثائق المهمة:
تتضمن المستندات المطلوبة لإتمام شراء شقة في تركيا ما يلي:
- جواز سفر ساري خاص بالمشتري، على أن يكون هناك نسخة مترجمة باللغة التركية ومصدقة من كاتب العدل (النوتر).
- وثيقة التقييم العقاري، والتي تتضمن مواصفات العقار وسعره التقريبي وفقاً لتلك المواصفات.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- عدد صورتين شخصيتين للمشتري، وعدد صورة شخصية واحدة للبائع.
- وكالة رسمية موثقة في حال توكيل شخص آخر بشراء الشقة او العقار.
كيفية شراء شقة بالتقسيط في تركيا:
إذا كنت ترغب في شراء شقة أو عقار بالتقسيط في تركيا، يمكنك استخدام إحدى الطريقتين،
أولاً: من خلال إحدى شركات الإنشاء:
وفي هذه الطريقة يمكنك شراء عقار في تركيا بالتقسيط من إحدى شركات البناء، والتي تقدم عروضاً مميزة كل فترة، ويمكنك حينها سداد الدفعة الأولى المطلوبة، ثم تكملة ما تبقي من أقساط شهرية، ولابد من إدراج كافة البنود التي تم الاتفاق عليها في عقد البيع.
ثانياً: من خلال أحد البنوك التركية:
يمكنك شراء شقة أو عقار بالتقسيط في تركيا من خلال أحد المصارف، حيث يقوم البنك أولاً بشراء الشقة من شركة البناء، ثم يقوم ببيعها لك، مع وضع إشارة الرهن العقاري على الشقة، وهذا لحين الانتهاء من دفع كافة الأقساط.
ومن الجدير بالذكر، أن معظم المستثمرين يفضلون الطريقة الأولى، لأن الطريقة الثانية يرتفع فيها ثمن العقار نسبياً.
تعرف معنا :على خطوات شراء شقة في تركيا بسهولة
الفروقات بين شراء عقار في تركيا نقداً أو بالتقسيط:
توجد عدة فروقات بين شراء شقة في تركيا بالتقسيط أو نقداً، وفيما يلي شرح تفصيلي لتلك الفروقات، ويمكنك حينها معرفة أيهما أفضل الدفع نقداً أم التقسيط.
أولاً: المبلغ المطلوب عند الشراء:
في الدفع النقدي ينبغي عليك سداد كامل ثمن العقار دون نقصان، أما في الشراء بالتقسيط يمكنك دفع قيمة أولية عادة ما تكون بين 30% و 50%، وباقي ثمن العقار يتم تسديده على هيئة أقساط شهرية.
ثانياً: الخصومات التي يمكنك الحصول عليها:
عند شراء العقار نقداً، يمكنك أن تحصل على خصم يصل إلى 20% من قيمة العقار أو الشقة، وأحياناً أكثر من ذلك.
أما في حالة الشراء بالتقسيط، فإنك لن تحصل على أي خصم، وهذا لأن ثمن العقار يتم تسديده بطريقة مريحة ولأجل طويل.
ثالثاً: الحصول على صك الملكية:
في حال كنت تشتري عقار نقداً في تركيا، يمكنك التوجه فوراً إلى مديرية الطابو، ومن ثم إتمام إجراءات نقل الملكية الخاصة بالعقار من اسم البائع لك، أي يمكنك الحصول فوراً على الطابو أو صك الملكية، ولكن يجب التأكيد على أن هذا في حال كان العقار جاهزاً وليس تحت الإنشاء.
أما عند شراء العقار بالتقسيط، لا يمكنك الحصول على صك الملكية إلا بعد الانتهاء من سداد آخر قسط مطلوب من ثمن العقار، وبعد ذلك يمكنك التوجه لمديرية الطابو والحصول على سند الملكية العقارية.
للمهتمين بشراء شقة في تركيا 2024 : اطلع على أهم مزايا شراء شقة في تركيا
نصائح مهمة لك عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا:
توجد عدة معايير ونصائح عليك مراعاتها عند شراء عقار بالتقسيط في تركيا، وهي كالتالي:
- الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها، والتي لها علاقات وثيقة مع شركات البناء بحيث توفر لك أفضل العروض العقارية والخصومات.
- يتعين عليك العلم بأنه توجد فترة بين الشراء واستلام العقار، بأن معظم عروض التقسيط في تركيا تكون لمشاريع عقارية تحت الإنشاء وليست جاهزة.
- ينبغي عليك اصطحاب مهندس معماري متخصص وذو خبرة عقارية، وهذا للتحقق من تنفيذ كل البنود التي تم الاتفاق عليها.
- عند استلامك للشقة أو العقار، يجب عليك فحصها جيداً، لكي تتأكد من عدم وجود أي خلل.
- عليك الحذر من دفع قيمة الشقة الإجمالية، بل يجب أن تدفع ثمن العقار تدريجياً بشكل تصاعدي مع تطور مراحل بناء العقار.
- يتعين عليك زيارة موقع بناء العقار ورؤيته على أرض الواقع من فترة لأخرى، وهذا بهدف الاطلاع على المراحل التي وصل العقار إليها من البناء.
- يجب عليك التحقق من قدرتك المادية على تسديد الأقساط المطلوبة في موعدها تماماً ودون أي تأخير، هذا لكي تتفادى الغرامات.
- لابد من البحث عن شركات عقارية مشهورة ومضمونة تقدم عروض عقارية وخصومات، وبهذا يمكنك تقسيط ثمن العقار على عدد سنوات أكبر ولمدة أطول.
- عليك دراسة مواصفات الشقة أو العقار بشكل مفصل، لكي تتأكد من قرارك بالشراء.
معايير تحديد سعر الشقق بالتقسيط في تركيا:
هناك عوامل ومعايير من شأنها أن تحدد قيمة الشقة أو العقار الحقيقية، والتي يجب أخذها بعين الاعتبار، وهي كالتالي؛
المدينة التي توجد بها الشقة أو العقار، حيث يعتبر هذا عامل مهم للغاية في تحديد قيمة العقار، فمثلاً الأسعار في مدينة اسطنبول تختلف كثيراً عن مدينة أنطاليا أو غيرها من الولايات التركية.
موقع الشقة أو العقار بالتحديد داخل المدينة، حيث ترتفع أسعار العقارات التي توجد في المناطق الحيوية أو التي توجد بالقرب من المشاريع العملاقة مثل قناة إسطنبول المائية الجديدة أو مطار اسطنبول الثالث، وفي المقابل تنخفض أسعار العقاراتأو الشقق في الريف التركي أو في أطراف المدن.
حداثة الشقة أو العقار من عدمها، يحدد هذا المعيار ثمن الشقة، حيث ترتفع الشقق الحديثة والعصرية عن البنايات القديمة نسبياً.
وجود الشقة داخل مجمع سكني يرفع من سعرها كثيراً، عن تلك الشقق المستقلة عن بعضها، وهذا يرجع إلى المزايا والمرافق الخدمية والترفيهية التي يتمتع بها المجمع السكني في تركيا.
ما هي مميزات شراء شقة بالتقسيط في تركيا؟
توجد عدة مميزات لشراء الشقق بالتقسيط في تركيا، وفيما يلي قائمة بتلك المميزات:
1 –تعتبر فرصة ذهبية لكل من يرغب في شراء عقار مميز في دولة متقدمة للغاية ولا يملك رأس مال كافي.
2 – عبر شراء شقة بالتقسيط في تركيا، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية، والتي تعتبر أفضل أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق.
3 –يمكنك التقدم بطلب للحصول على الهوية التركية إذا قمت بشراء عقار قيمته الإجمالية400ألف دولار كحد أدنى، وهو حلم يراود الكثيرين حول العالم.
4 – يمكنك تحقيق معدل ربح عالي بعد الشراء بالتقسيط، وهذا عبر بيع العقار بعد انتهاء مرحلة البناء، وبهذا تحصل على زيادة في ثمن العقار قد تصل إلى 30%.
باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبولالمناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
