الاستثمار العقاري في تركيا هل هو مربح؟ وما هي مميزاته؟

أصبح لتركيا مكانة مهمة بين دول العالم في ظل نموها الاقتصادي المستمر حيث احتلت المرتبة 19 ضمن أقوى اقتصاد حول العالم ولازالت تواكب التطور التكنولوجي العمراني والزراعي والعسكري وكان الاستثمار العقاري في تركيا هو أحد المجالات التي نمت وطفت في صدارة الاستثمارات حيث جلبت تركيا آلاف المستثمرين العقارين على أراضيها وحققت مبيعات العقارات إلى الأجانب بين عامي 2013 و2020 وفق الاحصائيات الأخيرة 220 ألف و351 عقار، وهذه المعطيات تدل على نمو تركيا المذهل خلال 8 سنوات متعاقبة. فتركيا قبل 8 سنوات ليس تركيا مثل اليوم أو بعد 3 سنوات أي في 2023 فيما تطمح تركيا في 2023 إلى الخروج إلى العالم بمشاريع القرن مثل مشروع قناة إسطنبول المائية العملاق، ومطار إسطنبول الثالث، ومدينة إسطنبول الجديدة والعديد من المشاريع الكبيرة التي تشرف عليها الحكومة التركية من أجل الاستمرار في عجلة النمو في كافة الأصعدة.

الاستثمار العقاري في تركيا:

لا شك أن الكثير يخاف من الاستثمار في تركيا نظراً لغياب المعلومات عنهم وعدم معرفتهم بمكانة تركيا ومميزاتها وعقاراتها المثالية والمربحة والتي جذبت آلاف المستثمرين العرب والأجانب على أراضيها والتي تواصل في نموها بشكل مستمر دون توقف متحدية العقبات والعوائق الاقتصادية والعالمية والسياسية والأوبئة ومواصلة طريقها نحو الازدهار والتطور حيث شكلت تركيا مناخا مثاليا ورائعاً للاستثمار العقاري الناجح والمربح في نفس الوقت، فيما تصدرت إسطنبول الاحصائيات الاولى في الاستثمار العقاري في تركيا.

وهناك العديد من العوامل والأسباب المهمة التي شجعت المستثمرين العرب والأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا والتي سنذكرها في هذه المقالة، وفي ظل توفر الخيارات العقارية المثالية بأسعار مناسبة ومنافسة بشكل كبير للعديد من دول العالم ودول أوروبا والدول العربية حيث حققت نتائج مذهلة خلال 10 السنوات الأخيرة في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا.

الاستثمار العقاري في تركيا هل هو مربح؟

هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح أم لا؟ هذا السؤال يطرحه الكثير من المستثمرين الأجانب القادمين إلى أرض الجمال والسحر والطبيعة إلى عبق التاريخ والحنين إلى الماضي إلى أرض الأثار والحضارات الإسلامية. بالتأكيد الاستثمار العقاري في تركيا مربح بشكل كبير وإلى مستوى كبير وعالي في ظل النمو المتصاعد بشكل كبير.

كما حققت المشاريع العقارية والاستثمار في القطاع العقاري أرباحاً كبيرة عائدة على المستثمرين والتي استمرت بشكل متسارع خلال السنوات الماضية حتى يومناً هذا ويعود نجاح القطاع العقاري والاستثماري في تركيا إلى الاهتمام الحكومي في هذا القطاع وإلى تنوع العقارات وجودتها ووصولها إلى العالمية في نشأتها وتصاميمها وأشكالها وبنيتها وحيويتها وموقعها الاستراتيجي المتميز والموجود على الخريطة.

العقارات المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا:

من الجوانب التي يشتهر بها سوق العقارات في تركيا أنه شديد التنوع وفي هذا يتفوق على الكثير من الأسواق العالمية الشهيرة لأنه يلب مختلف الأذواق والميزانيات والرغبات وفعلاً إذا كنت من المهتمين في السوق التركية ستجد أن أعداد الأجانب الوافدين للتملك في تركيا ي في ازدياد سنوي واضح وهذا ما أظهرته البيانات الرسمية الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.
فيما يلي أهم أنواع العقارات الملاءمة للاستثمار والتي يمكن من خلالها تحقيق الكثير من الأرباح والعائدات العالية الوفيرة وهي:

استثمار العقارات التجارية:

تبنت تركيا عددًا من الإصلاحات في السنوات الأخيرة لتسهيل الاستثمار في العقارات التجارية على الأجانب. وهذه التغييرات، جنبًا إلى جنب مع الموقع الاستراتيجي للبلاد والاقتصاد المتنامي، والتي جعلت تركيا وجهة جذابة بشكل متزايد للاستثمار في العقارات التجارية. وفيما يلي بعض المزايا الرئيسية للاستثمار في العقارات التجارية في تركيا: 
 تقدم تركيا عددًا من الحوافز الضريبية للمستثمرين في العقارات التجارية، بما في ذلك معدل ضريبة دخل الشركات المخفض بنسبة 20٪ على دخل الإيجار من العقارات المؤجرة للشركات. 
 تقع تركيا على مفترق طرق أوروبا وآسيا والشرق الأوسط، مما يجعلها قاعدة مثالية للشركات التي تتطلع إلى توسيع عملياتها في أسواق جديدة. 
 تركيا نما الاقتصاد بسرعة في السنوات الأخيرة، حيث بلغ متوسط ​​نمو الناتج المحلي الإجمالي حوالي 7 ٪ سنويًا بين عامي 2010 و2017 م. واستمر هذا النمو في السنوات التالية بشكل ملحوظ، مما جعل تركيا سوقًا جذابة بشكل متزايد للاستثمار العقاري التجاري.
 قامت الحكومة التركية باستثمارات كبيرة في تطوير البنية التحتية في السنوات الأخيرة، بما في ذلك بناء المطارات الجديدة والطرق السريعة والسكك الحديدية. 

استثمار الشقق الفندقية:

تعتبر الشقق الفندقية خيارًا رائعًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في تركيا. حيث إنها توفر عددًا من المزايا، بما في ذلك:
 غالبًا ما تتم إدارة الشقق الفندقية من قبل محترفين ذوي خبرة، لذلك لا داعي للقلق بشأن الإدارة اليومية للعقار. 
 عادة ما يكون عائد الإيجار للشقق الفندقية أعلى من عائد الشقق التقليدية، حيث يتم تأجيرها للسائحين بسعر ممتاز. 
يمكن أن تكون الشقق الفندقية استثمارًا أكثر أمانًا، حيث تقل احتمالية تأثرها بالتغيرات في السوق المحلية.

استثمار شقق الاستديو:

عوائد الإيجار في تركيا مرتفعة للغاية مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. فعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​عائد الإيجار في اسطنبول حوالي 6٪. 
ارتفعت أسعار شقق الاستوديو في تركيا بوتيرة سريعة جدًا في السنوات الأخيرة. وهذا بسبب الطلب المتزايد من كل من المشترين المحليين والأجانب. 
 البنية التحتية في تركيا ممتازة مع الطرق والمطارات والمستشفيات ذات المستوى العالمي. وهذا يجعلها مكانًا مثاليًا للعيش وكذلك الاستثمار في العقارات.
 شعب تركيا ودود للغاية ومرحب بالأجانب. وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار والعيش.

استثمار العقارات السياحية:

أصبحت تركيا من أهم الوجهات السياحية في السنوات الأخيرة، وينعكس ذلك على سوق العقارات. حيث تقدم الدولة مجموعة متنوعة من مناطق الجذب السياحي، من ساحلها المذهل إلى مواقعها التاريخية ومأكولاتها المشهورة عالميًا. وهذا جعلها وجهة شهيرة لقضاء العطلات من جميع أنحاء العالم. ويمكن أن يكون الاستثمار في العقارات السياحية في تركيا طريقة رائعة لكسب إيرادات الإيجار ومكاسب رأس المال. فقد شهدت الدولة نموًا قويًا في قطاع السياحة، حيث ارتفع عدد الزوار الأجانب بنسبة 9٪ في عام 2018. واستمر هذا في السنوات القادمة بشكل ملحوظ، مما جعلها وقتًا مثاليًا للاستثمار.
 هناك العديد من المزايا للاستثمار في العقارات السياحية في تركيا، منها:
 1) مواسم السياحة في تركيا تنمو بسرعة، مع توقع وصول عدد الزوار الأجانب إلى 50 مليون بحلول عام 2023. ويوفر هذا النمو فرصة كبيرة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في البلاد.
 2)  تتمتع تركيا بمناخ البحر الأبيض المتوسط ​​، الذي يحظى بشعبية لدى المصطافين من جميع أنحاء العالم. حيث تتمتع البلاد بصيف حار طويل وشتاء معتدل.

نصائح الاستثمار العقاري في تركيا:

• عليك التحقق من أهلية البائع أو الشركة أو المسؤول عن بيع العقار أو أحد الشقق السكنية؛ من تملكه للعقار أو لا.
• التأكد من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار من خلال اطلاعك على الأوراق الثبوتية والطابو.
• التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.
• يجب على مشتري العقار زيارة موقع العقار أو الشقة والتأكّد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن أو العمل.
• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتّأكّد من أنّ صاحبه السابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
• التأكّد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

1. الاستثمار العقاري في تركيا يعد متميزا لأنه أحد الاستثمارات المربحة والتي تحقق عائداً ماليا مربحاً ومتصاعداً.
2. يعد الاستثمار العقاري أمن بشكل كبير وهذا ما توفره الحكومة التركية للمستثمر وهو الأمان العقاري
3. نمو قطاع العقارات في تركيا بشكل كبير وازدهارها وتفوقها على العديد من دول العالم.
4. القطاع العقاري في تركيا يحظى بالمكانة العالمية وفي جذبه لآلاف المستثمرين.
5. تتميز العقارات في تركيا بأسعارها المناسبة.
6. الاستثمار العقاري في تركيا ناجح بسبب موقعها الجغرافي المتميز حيث تقع بين قارتي آسيا وأوروبا.
7. الحصول على الجنسية التركية في حال استوفيت شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار.
8. الحصول على الإقامة العقارية على الأراضي التركية في حال شراءك عقار في تركيا.
9. إنشاء العقارات في تركيا تكاليفه قليلة ومناسبة في ظل أسعار مواد البناء المناسبة والمثالية.
10. يتميز قطاع الاستثمار العقاري في تركيا بالقوة وبتفوقه على كافة المجالات والقطاعات.
11. يتميز القطاع العقاري بوجود التصاميم العقارية المميزة للعقارات.
12. وجود الضمانات الحكومية للاستثمار في العقاري في تركيا.
13. وجود العديد من الفرص العقاري والاستثمارية في تركيا.
14. تتميز العقارات في تركيا بتنوع تضاريسها ومناخها المناسب لكافة الفئات.

طرق الاستثمار العقاري في تركيا:

يمكن استثمار العقارات في تركيا بطرق عدة من أجل تحقيق الكثير من الأرباح الوفيرة ومن أبرز تلك الطرق:

1 – تأجير العقارات:

 إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في تركيا، فإن أحد الخيارات هو تأجيرها. يمكن أن تكون هذه طريقة رائعة لتوليد الدخل من استثمارك وتعويض بعض التكاليف المرتبطة بالملكية. وفيما يلي بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار إذا كنت تفكر في استثمار العقار بهذه الطريقة: 
 الموقع هو المفتاح.
 أهمية الأثاث ووسائل الراحة.
 طلب السعر يجب أن يكون معقولاً.
 تسويق عقارك بطريقة مدروسة واحترافية يساعد على توفير مستأجرين.

2 – إعادة بيع العقار:

الطريقة الأكثر شعبية للاستثمار في العقارات التركية هي من خلال إعادة بيعها. فتوفر العقارات المعاد بيعها عددًا من المزايا مقارنة بمشاريع البناء الجديدة والسبب في ذلك:
 غالبًا ما تكون أرخص بكثير من مشاريع البناء الجديدة. وذلك لأن المطور قد تكبد بالفعل تكلفة حيازة الأرض والتصاريح والبناء، حتى يتمكنوا من بيع العقار بسعر أقل. 
 غالبًا ما تكون العقارات المعاد بيعها متاحة في وقت أقرب بكثير من مشاريع البناء الجديدة. 
 نظرًا لأنه تم بناؤها بالفعل، يمكنك رؤية ما ستحصل عليه بالضبط قبل إجراء عملية الشراء.
لكن عليك الحذر فمن أجل تحقيق ربح عال ووفير يجب أن تختار الوقت المثالي للبيع أي عندما تسجل الأسعار ارتفاعاً ملحوظاً لتستفيد من فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء.

أسباب نمو القطاع العقاري في تركيا:

• تعود أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا لأن تركيا واجهه سياحية متميزة وذات مكانة مهمة.
• الموقع الجغرافي المتميز لتركيا بين قارة آسيا وأوروبا يدفع المستثمر لشراء أو استئجار عقار في تركيا.
• البنية التحتية القوية التي تمتلكها تركيا تشجع على الاستثمار العقاري.
• المناخ المعتدل في معظم المدن التركية والطبيعة الساحرة يجذب الكثيرين لاستئجار أو شراء عقار في تركيا من أجل قضاء وقت ممتع.
• إستقرار التضخم الإقتصادي في تركيا.
• نمو الاقتصاد التركي وزيادة قوته بسبب زيادة توافد رؤوس الأموال الأجنبية إلى تركيا، وبالتالي نجاح الإستثمارات ووجود فرص أكيدة للحصول على عوائد مرتفعة من الإستثمار العقاري.

ما هي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في إسطنبول؟

1. منطقة باشاك شهير: تتميز باشاك شهير بطابعها المتطور وبخصائصها وموقعها الحيوي والاستراتيجي ذات المشاريع العقارية المتميزة والمتنوعة ذات التصاميم الهندسية العالمية والحديثة.
2. منطقة بيليك دوزو: أحد أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا وتعد من أحد المناطق المهمة في تركيا والتي تجمع بين الرقي والتطور الحضاري.
3. منطقة بهجة شهير: أحد أبرز المناطق والمعالم العقارية المتميزة بكثرة وانتشار الحدائق في شوارعها وبطابعها المتميز وبموقعها الاستراتيجي وبعقاراتها المتنوعة.
4. منطقة أسنيورت: أحد أكثر الأحياء نمواً وتطوراً في السنوات الأخيرة حيث تحولت المنطقة إلى عقارات وأبنية مرتفعة وأبنية ذات الطراز العالي والمتميز.
5. منطقة أفجلار: تتميز بموقعها المثالي وبموقعها الاستراتيجي وقربها من المناطق الحيوية وساحل البحر.
6. منطقة كوتشوك شكمجة: تتميز بإطلالتها البحرية على بحيرة كوتشوك شكمجة
7. منطقة شيشلي: تعد منطقة شيشلي أحد أفضل المناطق العقارية في تركيا لأنها تجمع بين الحضارة والتطور والموضة والماركات وبين الآثار التاريخية والسياحية والعمرانية.
8. منطقة تقسيم: تتميز تقسيم بموقعها المثالي المتمثل بجود المناطق السباحية والأثرية التي تستقطب ملايين السياح من كافة دول العالم.
9. منطقة أرناؤوط كوي: تتميز بقربها من أهم المناطق الحيوية في تركيا مثل مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية ومترو إسطنبول الجديد.
10. منطقة بيكوز: تتميز هذه المنطقة بشبكة واسعة من الطرق التي تربط المنطقة مع منطقة أوسكودار والعديد من المناطق الحيوية الأخرى وتتميز بموقعها الاستراتيجي على واطلالتها على المناطق الخضراء وعلى المساحات الخضراء الطبيعية.

الاستثمار العقاري في أنطاليا ومميزاته

يعتبر الاستثمار العقاري في مدينة أنطاليا واحداً من أفضل الخيارات المتاحة في الوقت الحالي، فإذا نظرنا إلى سعر الأراضي، فنجد أنها رخيصة نسبياً مقارنة بسعر الشقق، ما يجعلها فرصة ممتازة لاكتساب أصول عقارية بتكلفة أقل وليس هذا فقط، فالمنطقة تشهد كثرة الأراضي القابلة للتطوير العقاري، وتقع على شبكة مواصلات قوية، الأمر الذي يزيد من قيمة الاستثمار فيها، كما تتمتع أنطاليا بتكلفة المعيشة المعتدلة، ما يجعلها جذابة للسكن والعيش بشكل دائم أو لقضاء فترة العطلة، فيما تضم العديد من الأماكن السياحية التي تجذب الزوار من مختلف أنحاء العالم في النهاية، تعد أنطاليا جهة استثنائية للاستثمار العقاري نظراً لكثرة مميزاتها والفرص الاستثمارية المتاحة فيها.

الاستثمار العقاري بورصة ومميزاته

يُعتبر الاستثمار العقاري في مدينة بورصة من الاستثمارات الآمنة والمضمونة وذلك بسبب وجود العديد من المميزات التي تجعلها مكانًا جيدًا للاستثمار العقاري، فعلى سبيل المثال، تشتهر بورصة بتوفرها على سعر تنافسي للغاية فيما يتعلق بالعقارات مقارنةً بمدن تركيا الأخرى مثل اسطنبول وأنطاليا وغيرها، إلى جانب ذلك، تتمتع المدينة بموقع جغرافي استراتيجي متميز ما يجعلها مركزًا جذابًا للاستثمار العقاري ويعزى ذلك إلى قربها من العديد من المراكز الحيوية والتجارية الرئيسية في البلاد وتفتخر بورصة كذلك بتوفرها على مجموعة متنوعة من العقارات بما في ذلك الشقق والفلل والأراضي والمزارع، وتجمع هذه المزايا بينها تجعل من الاستثمار العقاري في بورصة خيارا مميزا وجديرا بالنظر.

مواصفات العقارات المناسبة للاستثمار العقاري

بناءً على البيانات الواقعية، يعتبر موضوع اختيار العقار المناسب للاستثمار في تركيا أمراً حيوياً. توجد مواصفات معينة يجب أخذها في الاعتبار عند اختيار عقار للاستثمار، من أهمها الموقع والإطلالة ومواصفات العقار الداخلية، ولا يمكن إهمال أيٍ منها ويجب أن يكون الموقع مركزياً ومتاحاً للخدمات، والإطلالة يجب أن تكون جيدة وتتناسب مع السعر بالإضافة إلى ذلك، يلزم أن يكون العقار الداخلي عصرياً ويمتاز بالأمان والرفاهية وبالنظر إلى مجموعة كبيرة من العقارات المتاحة، يجب أن يستثمر المستثمرون في عقارات تتناسب مع ميزانيتهم وتحتوي على حوافز وتسهيلات تجعل الاستثمار في تركيا فرصة جيدة ومشجعة.

متى الوقت الأفضل للاستثمار العقاري في تركيا؟

تشير آراء خبراء الاستثمار العقاري إلى أن الفترة الحالية هي الوقت المناسب للاستثمار في العقارات في تركيا ومن الأهمية بمكان اختيار الوقت المناسب للشراء، فعلى الرغم من أن الأوقات المناسبة للشراء مرتبطة بعدد من العوامل، إلا أن الوقت الحالي يعتبر هو الأنسب منها، خاصة في إسطنبول، يُنصح بالشراء في الوقت الأني، خاصة في ظل الزيادة المتزايدة في أسعار العقارات ومن المهم أيضًا الاختيار بعيدًا عن فترات الركود في السوق العقاري إذا كانت الرغبة في الاستثمار العقاري وعندما يسجل سوق العقارات ارتفاعًا ملحوظًا فإنه يكون هذا الوقت هو الأنسب للبيع للاستفادة من فارق الثمن وبشكل عام، استثمار العقارات في تركيا يشكل فرصة كبيرة للمشترين، حيث يوجد لديهم الكثير من الليرة التركية للاستثمار.

الاستثمار العقاري في تركيا قرب المواقع السياحية

يمثل الاستثمار العقاري في مناطق سياحية في الجانب الآسيوي من إسطنبول فرصة استثمارية مجزية خصوصاً إذا تم الاستثمار في المناطق ذات الإقبال العالمي والتي تشهد حركة سياحية مستمرة طوال العام ومن أهم العقارات السياحية المستثمرة في تركيا المولات التجارية والفنادق والشقق الفندقية والشقق الاستديو بالقرب من المعالم السياحية الشهيرة وتتميز الاستثمارات العقارية السياحية في تركيا بعدة مزايا منها: الدعم الحكومي وموقع تركيا الجغرافي والاعتماد السائد على البنية التحتية القوية والتنوع الاقتصادي والتجاري في البلاد، لذلك يمثل الاستثمار العقاري في تركيا فُرصةً استثماريةً ملموسة ومحددة التوجه نحو النجاح والربح بإدارةٍ جيدةٍ ومقاربةٍ استراتيجيةٍ موضوعيةٍ.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركيةأوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

أفضل مناطق الاستثمار في دبي

معلومات عن أسعار العقارات في دبي

أفضل أماكن العيش في دبي

دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

الاقامة الذهبية في الإمارات

أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات

أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟

كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024

كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟

قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا

هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية

شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة

مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة

دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري