Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот в Турции

В ряде случаев владельцы недвижимости могут захотеть преобразовать свою жилую недвижимость в коммерческую, или наоборот, при этом под коммерческой недвижимостью понимается недвижимость, которая используется в качестве головного офиса бизнеса или компании, сделать это относительно просто, однако следует обратить внимание на некоторые моменты, которые могут создать трудности в будущем. Изменение типа регистрации недвижимости может быть сделано владельцами, которые хотят перевести тип коммерческой недвижимости в жилую, и данный процесс может занять много времени, так как владелец помещения должен обсудить это со всеми владельцами квартир в здании, с другой стороны, формальные процедуры не займут много времени.

Документы, необходимые для перевода типа недвижимости в жилую:

- Документ о праве собственности на недвижимость "Tapu", тип которой владелец желает изменить в реестре недвижимости.

- Копия удостоверения личности владельца недвижимости. - Личная фотография владельца недвижимости или его представителя, заверенная официальным агентством. - Разрешение, выданное как муниципалитетом, так и соответствующим провинциальным органом, подтверждающее, что нет никаких препятствий для изменения типа данной недвижимости.

Одобрение владельца здания, а также заполнение всех необходимых бумаг и документов для начала официальных процедур по переводу типа регистрации собственности.

Владелец недвижимости может перевести свою собственность из коммерческой в жилую при соблюдении тех же условий, о которых говорилось ранее ...

Ограничения на регистрацию недвижимости:

Чтобы узнать, не находится ли недвижимость под ограничениями, такими как арест, ипотека или конфискация, владелец должен 

обратиться в отдел реестра недвижимости, так как это не указывается в документе о праве собственности.

Договор купли-продажи недвижимости основан на данных реестра недвижимости, поэтому если в реестре недвижимости или в электронной системе учета недвижимости нет данных регистрации, договор купли-продажи недвижимости не имеет юридической силы, даже если он был нотариально заверен, поэтому как покупатель недвижимости вы должны проверить действительность или недействительность записи о недвижимости перед покупкой.

Обычно договоры купли-продажи, заключаемые в нотариальных отделах, зависят от залога на недвижимость, поэтому перед подписанием договора и оплатой недвижимости залог должен быть заверен в государственных департаментах недвижимости, так как продавец не обязан передавать залог в отдел регистрации недвижимости после продажи недвижимости, даже если он был нотариально заверен.

Таким образом, залог может быть поддельным и нелегальным, а может быть подлинным, хотя владелец недвижимости ранее мог продать ее нескольким лицам.

Процедуры передачи права собственности:

Сектор недвижимости является одним из лучших в Турции, приносящих прибыль в короткие сроки, с гарантиями высокой надежности, что связано с высоким местным и международным спросом на покупку недвижимости, поэтому процедуры передачи собственности и оговорки, которые делаются при передаче права собственности на недвижимость, очень важны, и это оказалось сложным для инвесторов из-за рутинных процедур, с которыми инвестор сталкивается в отделах регистрации недвижимости (TAPU).

Именно поэтому турецкое правительство внесло обновления в процедуры передачи собственности, начиная с введения стратегии "единого окна", которая представляет собой правительственный веб-сайт для быстрого и надежного доступа к информации о регистрации недвижимости, а также проверки достоверности информации, 

внесенной в систему ограничений, автоматически с помощью этого веб-сайта.

Также было заключено соглашение между Главным управлением записей о недвижимости и турецким банком Ziraat Bank, в рамках которого стало возможным проводить процедуры по размещению оговорок на недвижимость и оговорок, связанных с записями о недвижимости, через все отделения Ziraat Bank.