پرتفوی املاک و مستغلات در ترکیه
پرداختن به پرتفوی املاک در ترکیه جنبه مهمی از فرآیند سرمایه گذاری ملکی در این کشور بوده و نیازمند رعایت قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات می باشد که بر کار آن حاکم است، از طریق این مقاله جزئیات زیادی در رابطه با این موضوع را بررسی خواهیم کرد.
ویژگی پرتفوی های املاک و مستغلات در ترکیه
- ترکیه در یک موقعیت جغرافیایی استراتژیک بین شرق و غرب واقع شده است که آن را به مرکزی برای تجارت و سرمایه گذاری بین قاره ها تبدیل می کند.
- این کشور شاهد رشد سریع اقتصادی است، زیرا از فضای سرمایه گذاری باز و انعطاف پذیر برخوردار بوده که فرصت سرمایه گذاری در بخش های مختلف اقتصادی را فراهم می کند.
- این کشور اقدامات اقتصادی جسورانه ای را برای افزایش رشد اقتصادی خود و بهبود فضای سرمایه گذاری انجام می دهد و این اقدامات شامل کاهش مالیات و مشوق های سرمایه گذاری است.
- ترکیه به قوانین سختگیرانه ای برای حمایت از سرمایه گذاران در بخش املاک و مستغلات نیاز دارد، زیرا از حقوق سرمایه گذاران حمایت قانونی کرده و تضمین می کند که قراردادها به درستی اجرا می شوند.
- این کشور شاهد افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات توسط جمعیت داخلی و سرمایه گذاران خارجی است که باعث افزایش قیمت ها و فرصت های سرمایه گذاری در این بخش می شود.
- ترکیه از تنوع جغرافیایی زیادی برخوردار است، زیرا شامل شهرهای ساحلی، شهرهای داخلی و شهرهای کوهستانی می باشد که فرصت های مختلفی را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فراهم می کند.
- مزیت اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار آمریکا و اعطای آن به همسر و فرزندان زیر 18 سال.
- امکان اخذ اقامت ملکی با خرید ملکی به ارزش 75000 دلار و برخورداری از حقوق شهروندی ترکیه.
- اخذ پاسپورت ترکیه پس از اعطای تابعیت ترکیه و برخورداری از سهولت سفر به بیش از 100 کشور بدون ویزا.
- ترکیه به دلیل زیرساخت های خود متمایز است، زیرا شامل بسیاری از پروژه های زیربنایی می باشد که به نفع سرمایه گذاران است.
- شامل انواع املاک و مستغلات از جمله: ویلا، آپارتمان تریبلکس، دوبلکس و آپارتمان استودیویی می باشد.
- این کشور با وجود بسیاری از امکانات عمومی، بیمارستان ها، کلینیک های محلی و خصوصی و موسسات پزشکی مشخص می شود.
- ترکیه به دلیل وجود مدارس و دانشگاه های محلی و بین المللی که برنامه های درسی را با بهترین فناوری های مدرن ارائه می دهند، به دلیل تمایز خود شناخته شده است.
آینده سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023
آینده سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه امیدوار کننده و دلگرم کننده است و انتظار می رود که بخش املاک و مستغلات در دوره آتی به رشد خود ادامه دهد، زیرا عوامل متعددی وجود دارد از جمله:
- این کشور شاهد افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی و تجاری است، با توجه به رشد جمعیت، مهاجرت داخلی و خارجی و افزایش علاقه به سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، پیش بینی می شود این رشد در دوره آتی نیز ادامه یابد.
- دولت ترکیه با ایجاد پروژه های عظیم زیرساختی، تاسیسات عمومی و گردشگری برای توسعه شهرهای ترکیه و تبدیل آنها به شهرهای مدرن تلاش می کند، که جذابیت املاک و مستغلات را در این شهرها افزایش می دهد.
- دولت ترکیه در حال کار بر روی صدور سیاست های تشویقی برای سرمایه گذاران خارجی و ارائه حمایت های لازم از آنها با تسهیل مراحل خرید، مالکیت و اخذ اقامت دائم است.
- فناوری در ترکیه به طور مداوم در حال پیشرفت است و بخش املاک و مستغلات این پیشرفت ها را اتخاذ می کند که آن را برای سرمایه گذاری ، کارآمدتر و جذاب تر می کند.
انتخاب مکان مناسب برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه
دولت ترکیه سیاستهای حمایتی را برای سرمایهگذاری در املاک اتخاذ میکند، از جمله تسهیل مراحل خرید ملک برای خارجیها و ایجاد مشوق برای سرمایهگذاران خارجی ، همچنین پروژههای عظیمی را در زمینه زیرساختها و توسعه شهری در بسیاری از شهرها و مناطق اجرا میکند، اما مانند هر املاک دیگری، ریسک ها و چالش هایی در رابطه با سرمایه گذاری املاک در ترکیه وجود دارد، مانند برخورد با آژانس های املاک غیرقابل اعتماد و مشکلات قانونی.
بنابراین سرمایه گذاران باید دقت داشته باشند که شرکت های املاک معتبر را انتخاب کرده و قبل از خرید از صحت اسناد قانونی ملک اطمینان حاصل کنند.
بازگشت سرمایه از سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه با بازدهی جذاب بین 6 تا 10 درصد مشخص می شود که در آن سرمایه گذاران می توانند درآمد ثابتی از اجاره و بازده سرمایه گذاری بلند مدت به دست آورند ، علاوه بر این، ترکیه فرصت های سرمایه گذاری در زمینه های گردشگری، تجاری، صنعتی و کشاورزی را نیز فراهم می کند، که کشور را به یک مقصد سرمایه گذاری چندوجهی و جامع تبدیل می کند.
توجه به این نکته ضروری است که،نرخ بازده ذکر شده برای بازده اجاره و سرمایه گذاری، مطلقاً ثابت نیست و این درصد تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله منطقه، نوع ملک، زمان صحیح خرید و فروش می باشد ، بنابراین سرمایه گذاران باید قبل از هر تصمیم سرمایه گذاری، تحقیق و مطالعه لازم را انجام داده و با متخصصان قابل اعتماد برای دریافت مشاوره و راهنمایی در مورد اولویت ها و فرصت های سرمایه گذاری موجود در بازار املاک ترکیه همکاری کنند.
سرمایه گذاری املاک تجاری در ترکیه
سرمایه گذاری در املاک تجاری ترکیه یکی از گزینه های خوب برای سرمایه گذارانی است که به دنبال بازده مالی خوب هستند، زیرا این کشور از وجود بازار املاک فعال و متنوع و فراهم بودن فرصت های سرمایه گذاری در بسیاری از شهرهای ترکیه را نوید می دهد.
املاک تجاری در ترکیه با بازده بالا مشخص می شود، به خصوص اگر در مناطق تجاری حیاتی در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا، ازمیر، بورسا و غیره سرمایه گذاری شود ، املاک تجاری شامل مغازه ها، ساختمان های مسکونی چند منظوره، ادارات ، مراکز خرید، هتل ها، رستوران ها و کافه ها می باشد.
سرمایه گذاران هنگام سرمایه گذاری در املاک تجاری در ترکیه باید عوامل مهم بسیاری را در نظر بگیرند، مانند موقعیت ملک و نزدیکی آن به مراکز تجاری و توریستی و وسایل حمل و نقل، اندازه ملک و تقسیمات داخلی آن، هزینه نگهداری و بهره برداری، مالیات و عوارض، چشم انداز اقتصادی شهر و سطح تقاضا برای املاک تجاری در آن.
همچنین سرمایه گذاران خارجی باید شرایط و قوانین مربوط به مالکیت املاک تجاری در ترکیه را رعایت کنند که از نظر مالیات، هزینه ها، مراحل قانونی و موارد دیگر متفاوت است ، بنابراین به سرمایه گذاران توصیه می شود برای راهنمایی با مشاوران املاک حرفه ای ، از طریق فرآیند سرمایه گذاری و اطمینان از کسب بازده مالی مورد نظر همکاری کنند.
سوالات رایج
چگونه می توان تابعیت ترکیه را از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دریافت کرد؟
تابعیت ترکیه را می توان از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در ترکیه با ارزش 400 هزار دلار آمریکا و تعهد عدم فروش به مدت سه سال به دست آورد.
آیا با خرید ملک می توان اقامت ملکی گرفت؟
مطمئناً؛ با خرید ملکی به ارزش 75000 دلار می توان اقامت ملکی را دریافت کرد.
بهترین شهرها برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه کدامند؟
- استانبول
- آنکارا
- آنتالیا
- ازمیر
