نحوه مقاومت بازار املاک ترکیه در برابر چالش های اقتصادی

طی سال های گذشته بازار املاک و مستغلات در ترکیه با چالش ها و بحران های زیادی مواجه بوده است که در مقاطعی منجر به کاهش قیمت ها و حجم فروش سالانه شده، اما توانستند به همه آنها غلبه کرده و دوباره به یکی از قوی ترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان تبدیل شوند.

مواجهه با چالش های اقتصادی بازار املاک و مستغلات 

 بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال‌های اخیر با چالش‌های اقتصادی زیادی از جمله بحران اقتصادی جهانی و همه‌گیری کووید-19 مواجه بوده است.

 پروژه های تحت رهبری دولت مانند کانال آب و فرودگاه جدید استانبول تقاضا برای املاک و مستغلات را افزایش داده ، در حالی که اقداماتی مانند لغو اصل عمل متقابل، درها را به روی سرمایه گذاران خارجی باز کرده و با وجود املاک و مستغلات متنوع، با پشتوانه رشد اقتصادی قوی و مجموعه ای از انگیزه ها، قرار است ترکیه گزینه جذابی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در آینده نزدیک باقی بماند.

رابطه اقتصاد با بازار املاک ترکیه 

 رابطه بین اقتصاد ترکیه و بازار املاک و مستغلات، برای هر دوی آنها بسیار سودمند بوده، اقتصاد پر رونق این کشور آن را به مقصدی مطلوب برای سرمایه گذارانی که به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند تبدیل کرده است و دولت مایل به ارائه مشوق هایی برای  سرمایه گذاران خارجی به منظور جذب سرمایه بیشتر بوده است. 

 این امر منجر به افزایش تعداد سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک و مستغلات در ترکیه شده که تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات و اقتصاد ترکیه به طور کلی داشته و منجر به افزایش سود برای سرمایه گذاران و توسعه دهندگان شده است.

 دلایل رشد بخش املاک و مستغلات در ترکیه

 بخش املاک و مستغلات در ترکیه طی چند سال گذشته به دلیل برخی از عوامل، شاهد رشد قابل توجهی بوده ، نخست اینکه دولت ترکیه مشوق‌هایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی اعمال کرده که از جمله آنها می‌توان به لغو اصل عمل متقابل و اعطای آن اشاره کرد، شهروندی ترکیه برای کسانی که املاک و مستغلات را به ارزش بیش از یک مبلغ تعیین شده خریداری می کنند.

 بسیاری از شرکت‌های ساختمانی سرمایه‌گذاری هنگفتی در ترکیه انجام داده‌ و زمینی را برای ساخت پروژه‌های املاک خریداری کرده‌اند، ضمن اینکه تمامی امکانات رفاهی لازم نیز فراهم شده است ، در نهایت با افزایش قیمت‌های جهانی، پیش‌بینی می‌شود قیمت املاک در ترکیه نیز در سال‌های آینده افزایش قابل توجهی داشته باشد. این عوامل نقش مهمی در تبدیل ترکیه به مقصدی جذاب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داشته است.

بیشترین ملیت های خریدار ملک در ترکیه

 بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2022 در حال رونق است، زیرا فروش در نیمه اول سال به بالاترین حد خود رسیده و خارجی ها به ویژه مشتاق خرید املاک در ترکیه بودند و تنها در شش ماه اول 35383 خرید انجام شده است.

روس ها خریداران فعال بوده و  بیشترین خرید را داشتند و پس از آن ایرانی‌ها و عراقی‌ها و چینی‌ها، این نشان دهنده اعتماد زیادی است که سرمایه‌گذاران به املاک ترکیه و پتانسیل رشد آن دارند.

 با بازگشت ظرفیت کامل کارخانه‌ها و افزایش صادرات، جای تعجب نیست که خارجی‌ها مشتاق سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات در ترکیه باشند و واضح است که اقتصاد ترکیه برای ادامه موفقیت و رشد در سال‌های آینده موقعیت خوبی دارد.

 آینده املاک و مستغلات در ترکیه چگونه خواهد بود؟

 آینده بخش املاک و مستغلات ترکیه درخشان تر از همیشه به نظر می رسد، با کارخانه هایی که از زمان لغو کامل محدودیت های کرونا در ژوئیه 2021 با ظرفیت کامل کار می کنند ، صادرات ترکیه در نیمه اول سال 2022 از 126 میلیارد دلار فراتر رفت. فروش املاک و مستغلات ترکیه همچنان به درخشش و رکورد زدن ادامه می دهد.

 علیرغم چالش های اقتصادی فراوانی که ترکیه با آن مواجه است، مانند کاهش قابل توجه ارزش لیر ترکیه و نرخ تورم بالای نزدیک به 80 درصد، اقتصاد این کشور به دلیل تمرکز بر صنعت، تولید و صادرات همچنان قوی است. دولت برای تبدیل ارزهای خارجی به دست آمده از فروش املاک و مستغلات به لیر ترکیه، رونق بیشتری برای اقتصاد ایجاد می کند.

قیمت املاک در ترکیه 

 قیمت املاک و مستغلات در ترکیه در سال‌های اخیر رو به افزایش بوده ، به طوری که اداره آمار ترکیه گزارش داده است که میانگین قیمت مسکن در نیمه اول سال 2022 به دلیل عوامل مختلفی از جمله افزایش تقاضا از سوی خریداران خارجی، افزایش تعداد پروژه ها ، قتصاد جدید و بهبود یافته و افزایش 5.2 درصدی قیمت مسکن در نیمه اول سال 2022 افزایش یافته است.

 با وجود این افزایش ها، ترکیه همچنان یکی از مقرون به صرفه ترین مکان ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است، زیرا خریداران خارجی می توانند ارزش زیادی برای پول خود داشته باشند، در حالی که خریداران محلی می توانند از رقابتی ترین قیمت ها در اروپا لذت ببرند.

شرایط داشتن املاک و مستغلات در ترکیه 

 اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در ترکیه به شرط داشتن شرایط خاص هستند؛ عموماً باید حداقل 18 سال سن داشته  و پاسپورت یا اجازه اقامت معتبر داشته باشند و همچنین باید مدارکی مبنی بر داشتن تمکن مالی ارائه دهند. علاوه بر این، آنها باید مالیات بر خرید خود و هرگونه سود حاصل از فروش ملک خود را بپردازند.

 یکی از شروط اساسی که باید رعایت شود این است که هیچ خارجی اجازه خرید بیش از 30 هکتار را ندارد و نمی تواند در مناطق یا شهرداری هایی که مالکیت خارجی بیش از 10 درصد کل مساحت آن است، مالکیت داشته باشد.

 به اطلاعات خود اضافه کنید که یک خارجی نمی تواند ملکی در محدوده امنیتی یا نظامی داشته باشد علاوه بر این باید یک سند ارزیابی املاک تهیه شود که ارزش ملک را بدون افزایش یا کاهش مشخص کند و در نتیجه خریدار ، قربانی کلاهبرداری یا موارد مشابه نشود.

 بنابراین، بازار املاک و مستغلات ترکیه،  همانطور که در بالا ذکر شد، به ما نشان می دهد که یکی از فعال ترین بازارهای تاریخ و از مهم ترین رقبا برای بزرگترین بازارهای سطح جهانی است.

تمامی  کارشناسان شرکت املاک ایست هومز،  آمادگی کامل دارند تا بر اساس بودجه و اهداف شما، تمامی پیشنهادات و گزینه های مناسب را در اختیارتان قرار دهند.