نحوه انتقال مالکیت ملک در ترکیه طبق قانون اخیر
انتقال مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه موضوع مهمی است که مستلزم آگاهی دقیق از قوانین و رویه های قانونی مرتبط با این موضوع می باشد ، در سال های اخیر قوانین جدیدی با هدف تسهیل و ساده سازی فرآیند انتقال مالکیت املاک به تصویب رسیده که گام مهمی در افزایش اعتماد و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات در ترکیه است.
مفهوم انتقال مالکیت املاک در ترکیه چیست؟
انتقال مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه به فرآیند انتقال حقوق مالکیت یک ملک از شخصی به شخص دیگر اطلاق می شود و این شامل انتقال حق مالکیت کامل ملک یا سهم معینی از آن است، خواه فروش ملک باشد یا دارایی، اهدا، ارث، مبادله یا هر فرآیند دیگری که منجر به تغییر مالک قانونی ملک شود.
در ترکیه، انتقال مالکیت املاک و مستغلات توسط قوانین و مقررات قابل اجرا تنظیم می شود و این فرآیند مستلزم رعایت رویه های قانونی خاص برای اطمینان از ایمنی و اعتبار معامله املاک است و این مقررات با هدف ارائه حمایت قانونی از طرفین معامله و تضمین امنیت حقوق مالکیت آنها می باشد.
مدارک لازم هنگام انتقال ملک در ترکیه
- شماره مالیاتی به نام خریدار ملک.
- شماره حساب بانکی.
- پاسپورت معتبر
- کپی پاسپورت ترجمه شده به ترکی و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی ترکیه.
- قرارداد خرید ملک که به امضای خریدار و فروشنده رسیده و به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده باشد.
- رسید فروش ارز به بانک مرکزی ترکیه.
- رسید انتقال ارزش ملک به لیر ترکیه از حساب خریدار به حساب فروشنده.
- گزارش ارزیابی املاک که نباید بیش از 3 ماه از تاریخ آن گذشته باشد.
- عکس های شخصی
- بیمه زلزله و بلایای طبیعی معروف به "داسک".
اطلاعات و هشدارها قبل از انتقال مالکیت املاک در ترکیه
قبل از شروع فرآیند انتقال ملک و سرمایه گذاری ملکی در ترکیه نکات مهمی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد و ممکن است برای مدیریت معاملات و جلوگیری از مشکلات قانونی به کمک آژانس های تخصصی نیاز داشته باشید.
در ابتدا، ملکی که می خواهید سرمایه گذاری کنید ممکن است با رزرو، رهن، مصادره یا سایر محدودیت ها مواجه باشد و این اطلاعات در سند مالکیت ذکر نشده باشد، بنابراین باید مطمئن شوید که سند مالکیت در دفتر املاک و مستغلات ثبت شده است، در حالی که هر سندی که در دفتر املاک ثبت نشده باشد، حتی اگر تصدیق و امضا شده باشد، باطل است و ارزشی ندارد.
همچنین در انعقاد معاملات خرید و فروش با دفاتر اسناد رسمی دقت لازم را داشته باشید و قبل از تکمیل خرید از صحت وثیقه در ادارات املاک اطمینان حاصل کنید ، گزارش ارزیابی ملک نیز باید با سند مالکیت املاک قبل از تاریخ فروش ارائه شود و این گزارش صرفاً توسط مؤسسات ارزیابی دارای مجوز ویژه تهیه و ارائه می شود.
شما همچنین باید بیمه اجباری زلزله را بپردازید که می تواند توسط هر شرکت بیمه خصوصی ثبت شده در ترکیه ارائه شود.
در خصوص پروژه های ملکی که هنوز به اتمام نرسیده اند و سند مالکیت آماده ای ندارند، می توان با سردفتر قرارداد اولیه ای به نام «قرارداد بیع» منعقد کرد.
موارد ابطال انتقال مالکیت ملک در ترکیه چیست؟
در استفاده از ملک برای مصارفی غیر از مواردی که در قرارداد بیع مقرر شده است دقت کنید، زیرا اگر ملک به جای مسکن برای مصارف تجاری استفاده می شود، مراجع ذیصلاح حق فسخ قرارداد فروش را دارند و لذا قرارداد باطل است. مثلاً اگر ملک برای سکونت خریداری شده و بعداً مورد تجارت قرار گرفته باشد، عقد بیع باطل است.
همچنین باید توجه داشته باشیم که عقد بیع و قراردادهای بیع آتی که شامل فروش ملک در طرح و فروش اقساطی ملک و سایر اشکال است معمولاً در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شود و در پروژه های املاک ناتمام مورد استفاده قرار می گیرد، در صورتی که قرارداد بیع اولیه از طریق فرم کتبی رسمی و تأیید شده توسط سردفتر (دفتر اسناد رسمی) تکمیل نشود، قرارداد از نظر قانونی باطل تلقی می شود. در نتیجه، این قرارداد در صورت نقض توافق اولیه در قرارداد، اثر قوی در دادگاه نخواهد داشت.
مدت زمان تکمیل فرآیند انتقال مالکیت املاک در ترکیه چقدر است؟
معامله نقل و انتقال ملک در ترکیه پس از پذیرش درخواست ثبت مالکیت ملک توسط خریدار و انجام مراحل خرید و انتقال سریع و کارآمد، در مدت کوتاهی یک تا سه روزه انجام می شود.
هزینه های انتقال ملک در ترکیه چقدر است؟
دولت ترکیه هزینه های خاصی را بر روی سوابق تابو اعمال می کند که باید پس از خرید و فروش املاک پرداخت شود و امکان انتقال مالکیت ملک موجود در سوابق تابو از فروشنده به خریدار قبل از پرداخت این هزینه ها و خریدار وجود ندارد. باید 4 درصد از کل قیمت فروش را به عنوان کارمزد معاملات رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک واریز کند.
طبق قوانین اصلی، این هزینه بین خریدار و فروشنده به میزان 4 درصد قیمت ملک مورد فروش بین دو طرف تقسیم می شود و باید قبل از انتقال به طور کامل پرداخت شود. با این حال می توان بین طرفین توافق کرد که توزیع این درصد تغییر کند. در واقع، در عمل، فروشندگان معمولاً مسئولیت کامل پرداخت 4% را برای خریداران جدید بر عهده می گیرند.
سوالات رایج
آیا امکان انتقال مالکیت ملک به غیر ترک وجود دارد؟
بله، خارجی ها و شرکت های خارجی می توانند طبق قوانین جاری در ترکیه املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشند و به آنها واگذار کنند.
محدودیت های مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه چیست؟
محدودیت هایی در خصوص خرید املاک و مستغلات در مناطق خاصی مانند مناطق مرزی و مناطق نظامی وجود دارد.
آیا قراردادها در ترکیه به زبان انگلیسی مستند هستند؟
قراردادهای املاک در ترکیه معمولاً به زبان ترکی است، اگر یکی از طرفین ترک زبان نباشد، ممکن است لازم باشد قرارداد را به انگلیسی ترجمه کنید.
ایده خرید ملک در ترکیه در بین کسانی که علاقه مند به دستیابی به یک فرصت ایده آل برای سکونت یا سرمایه گذاری هستند و از گزینه های مناسب سرمایه گذاری ملکی در استانبول برای کسب بازدهی بالا با ارتباط با مشاوران املاک ما استفاده می کنند، رایج شده است.
فراموش نکنید که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه تنها راهی برای به دست آوردن شهروندی ترکیه یا اجازه اقامت ملکی است که به شما امکان می دهد به طور قانونی در این کشور بمانید و سپس بسیاری از امتیازاتی را که یک شهروند ترکیه دریافت می کند به دست آورید.
