در این مقاله، ما تمام اطلاعاتی را که باید در مورد مالیات براملاک و مستغلات و نیز درخصوص خرید ملک جدید در ترکیه بدانید، به شما ارائه خواهیم کرد. در ISTHomes، ما همواره در تلاشیم تا تمام جزئیات لازم و مورد نیازتان را در اختیارتان قرار دهیم تا اطلاعات کاملتری در خصوص موارد مورد نیاز داشته باشید .

مالیات املاک و مستغلات در ترکیه را می توان به دو دسته تقسیم کرد:

• مالیات یک باره
• مالیات‌های دوره ای (مالیات‌های سالانه یا ماهانه)

1- مالیات های یک باره املاک و مستغلات

اول: مالیات بر ارزش افزوده:

این نوع مالیات از 1 تا 18 درصد متغییر است. در صورتی که ملک و مستغلات تجاری و یا اگر مساحت خالص ملک بیش از 150 متر باشد، ارزش مالیات بر ارزش افزوده 18 است. علاوه بر این، نوع ملک، مساحت آن و قیمت هر متر مربع زمین همه از عواملی هستند که در تعیین ارزش مالیات افزوده نقش دارند.

 دوم: مالیات ثبت سند مالکیت:

این مالیات با ثبت سند مالکیت "Tapu" در اداره ثبت املاک و مستغلات در ترکیه اعمال می شود. ارزش آن معادل 4٪ از قیمت ثبت شده ملک در قرارداد است. در عمل، خریدار می‌تواند آن را به طور کامل یا به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم کند، یعنی هر کدام 2٪. این مالیات فقط یک بار پرداخت می‌شود، اما در صورت انتقال مال به مالک دیگر یا وراث قانونی، این مالیات باید دوباره پرداخت شود.

 سوم: سایر هزینه‌های مربوط به ثبت املاک

• هزینه تصدیق: ترجمه به ترکی و تصدیق گذرنامه معادل تقریباً 50 دلار
• هزینه‌های دریافت سند مالکیت "Tapu" به نام صاحب جدید املاک، معادل تقریباً 60 دلار
• هزینه‌های دریافت درخواست انتقال مالکیت املاک و مستغلات "Tabu" توسط دفتر Maps در اداره ثبت املاک و مستغلات تقریباً معادل 200 دلار است
• هزینه های افتتاح کنتورهای آب و برق برای اولین بار تقریباً 300 دلار است

در بالا، ما مالیات املاک و مستغلات را ذکر کرده ایم که یک بار پرداخت می شود. برای سهولت در این امر، مالیاتی در مورد خرید خانه ای به ارزش 100000 دلار را مثال می زنیم.

به عبارت دیگر، می‌توان گفت که مالیات‌های دارایی در ترکیه ممکن است در بیشتر موارد به طور متوسط از 6 تا 7 درصد باشد.

2- مالیات‌های دوره‌ای (مالیات‌های سالانه یا ماهانه)

برای مالیات‌های دوره‌ای که سالی یک بار یا هر ماه پرداخت می شود، می‌توان آنها را به موارد زیر تقسیم کرد:

اول: مالیات سالانه شهرداری بر املاک و مستغلات در ترکیه

مالیات سالانه در ماه مه هر سال پرداخت می‌شود که هزینه کمی برای خدمات ارائه شده توسط شهرداری به ساکنان آن است. این نوع مالیات 0.03 درصد از ارزش ملک است. بنابراین، اگر قیمت ملک 100000 دلار باشد، مالیات معادل 30 دلار است.

 دوم: بیمه حوادث طبیعی و زلزله

این بیمه اجباری است که سالانه در برابر بلایای طبیعی و زلزله پرداخت می‌شود. می‌توان آن را در مقدار تقریبی آن معادل دو دلار در هر متر مربع است. به عنوان مثال، اگر مساحت خانه 100 متر مربع باشد، ارزش بیمه سالانه زلزله تقریبا معادل 200 دلار آمریکا است.

سوم: هزینه‌های ماهانه خدمات 

ساکنان مجتمع‌های مسکونی در ترکیه باید ماهانه هزینه‌ای به نام "Aidat" بپردازند. هزینه‌های ماهانه خدمات، هزینه های متعددی از جمله بهره برداری از استخر و زمین‌های بازی، نظارت بر باغات و آبیاری آنها را شامل می‌شود. علاوه بر این، حقوق کارمندان نظافت، نگهداری و امنیتی که در این مجموعه کار می کنند را پوشش می دهد. این کمک می کند تا مجموعه در شرایط مطلوب باشد. ارزش این هزینه ها از یک مجتمع مسکونی به مجموعه دیگر متفاوت است. اما مفهوم "Aidat" حتی در ساختمان‌های مسکونی معمولی در ترکیه وجود دارد، زیرا برای کارکرد آسانسور و هزینه‌های تمیز کردن داخلی ساختمان استفاده می‌شود. به طور متوسط، این هزینه ها از 0.5 تا 1 دلار در هر متر مربع است و با توجه به مجموعه و خدماتی که ارائه می‌دهد متفاوت است.

 در مجموغ، مالیات املاک و مستغلات در ترکیه، در مقایسه با مالیات اعمال شده در برخی از کشورهای خارجی (مانند مالیات در کشورهای اروپایی و ایالات متحده) نسبتاً کم است. همچنین اگر خریدار در ترکیه اقامت نداشته باشد و بخواهد ملک را از طریق انتقال بانکی از خارج از ترکیه (دلار یا یورو) خریداری کند، دولت ترکیه چنین خارجیانی را از مالیات بر ارزش افزوده معاف می کند.

ما در ISTHomes با داشتن وکلای کارآزموده و متخصص، از حقوق مشتریان خود به نحو احسن مراقبت کرده و سعی بر کاهش هزینه‌ها و سرعت عمل در مراحل مختلف را داریم.