قانون ارزیابی املاک در ترکیه ، برای چیست؟

ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه یکی از ضروریات و اصولی است که هنگام خرید ملک و آپارتمان یا سایر کاربری ها باید به آن پایبند باشید، اما جزئیات آن چیست، چه نقشی دارد، چگونه می توان آن را استخراج کرد و چه مدارکی برای آن لازم است؟  اینها مواردی هستند که در این مقاله با آن آشنا خواهید شد.

منظور از ارزیابی املاک در ترکیه چیست؟

 سندی است که قیمت دقیق ملکی را که قصد خرید آن را دارید بدون هیچ افزایش یا کاهشی مشخص می‌کند. شما می توانید آن را سپری حفاظتی برای خریدار در نظر بگیرید که او را  درمقابل پرداخت پول بیشتر در نتیجه کم تجربگی در بخش املاک و مستغلات ترکیه ، محافظت می کند،  اما سوال اینجاست که این قانون از چه زمانی اجرا می شود؟

 آنچه در این زمینه باید به آن اشاره شود این است که این قانون در ابتدا فقط برای کسانی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه از طریقسرمایه گذاری در املاک و مستغلات بودند، الزامی بود،  تا برای مراجع ذیربط مشخص شود که در این موضوع دستکاری نشده و قیمت ملک فقط برای به دست آوردن تابعیت ، افزایش نیافته است، اما با شروع هجوم خارجی های به ترکیه برای داشتن املاک و مستغلات در آن، دولت ترکیه تشخیص داده که باید از همه خریداران بدون توجه به هدف او از خرید به منظور سامان بخشیدن به امر از یک سو و حفظ حقوق بیگانه از سوی دیگر، دریافت و اجرا شود.

 چه کسی گزارش ارزیابی املاک در ترکیه را استخراج می کند؟

 یکی از سوالات مهمی که در جستجوی ملک برای فروش در ترکیه باید پاسخ آن را بیابید مرجعی است که برای اخذ سند ارزیابی املاک باید به آن متوسل شوید، آیا بنگاه املاک برای اینکار مناسب است؟  مطمئناً خیر، اگرچه نهادهای زیادی وجود دارند که ادعا می کنند مجوز صدور این سند را دارند، اما این درست نیست و فقط باید به شرکت های معتبر از طرف دولت ترکیه مراجعه کنید، در غیر این صورت گزارش مورد توجه قرار نخواهد گرفت.

 مدت زمان گزارش ارزیابی املاک در ترکیه:

 آیا این گزارش پس از صدور، برای مدت طولانی معتبر خواهد بود یا محدود به مدت زمان مشخصی است؟  ابتدا به شما بگوییم که اخذ آن بسیار آسان است و تنها 3 روز و گاهی حداکثر یک هفته زمان می برد و از تاریخ صدور آن فقط سه ماه اعتبار دارد و در صورت نیاز پس از انقضا در آن دوره، باید درخواستی برای استخراج گزارش جدید ارسال کنید.

 هزینه اخذ سند ارزیابی املاک:

 این موضوع به خریداران مربوط می شود، وموضوع مهمی نیست، زیرا هزینه آن کم تلقی می شود و از 200 دلار آمریکا بیشتر نیست، اما این هزینه برای هر نوع ملکی یکسان نیست، زیرا موضوع با توجه به نوع ملک ،اندازه آن، مساحت ، میزان تجمل و لوکس بودن ، ویوی ملک  و جزییات دیگر، متفاوت است. 

مزایای سند ارزیابی املاک در ترکیه:

 قطعاً دولت ترکیه نیاز خریدار به اخذ سند ارزیابی املاک را بیهوده نپذیرفته است، بلکه اهداف بسیاری دارد که از طریق آن به دست می آید، همچنین مزایای آن از جمله:

 1- برای محافظت در برابر تقلب:

 در وهله اول، این قانون به نفع خریدار هست ، زیرا او را از قربانی شدن ، فریب و کلاهبرداری در املاک حفاظت می کند، زیرا فروشندگان زیادی وجود دارند که با تجربه و دانش اندک از چنین موضوع غیرقانونی پول درآورده و  در کمین هستند.

 2- ترکیه به یک مقصد مهم سرمایه گذاری تبدیل شده است:

 از طرفی این قانون بر تصمیمات سرمایه گذاران املاک در سرتاسر دنیا  تاثیر گذاشته و موجب می شود که از سرمایه گذاری خود احساس امنیت کرده و از اینکه پول خود را در جای اشتباهی سرمایه گذاری نمی کنند  آرامش خاطر داشته باشند،  همچنین وجود چنین قانونی نشان می دهد که حقوق و منافع خریداران و سرمایه گذاران  تضمین شده و  طبق اعلام مراجع رسمی افزایش فروش مشاهده شده است.

 3- تعیین شرایط برای تابعیت ترک:

 بر اساس تقاضای زیاد برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، لازم بود دولت ترکیه قانونی را تصویب کند که شرایط این درخواست را تعیین کرده تا اطمینان حاصل شود که ملک خریداری شده با قانون مطابقت داشته و کمتر از 400 هزار دلار آمریکا نیست.

4- جلوگیری از فرار مالیاتی:

 صاحبان املاک و مستغلات دیگر نمی توانند از پرداخت مالیات های متحمل شده خود طفره بروند، مثلاً ملک را به ارزشی کمتر از استحقاق آن به ثبت برسانند، به طوری که مالیاتی که بر آن تحمیل می شود کمتر باشد و این امر سود زیادی برای کشورترکیه به همراه داشته است.

 5-تعیین قیمت ملک  :

 صاحبان املاک و مستغلات در ترکیه یا فروشندگان دیگر نمی توانند قیمت ها را آنطور که دوست دارند دستکاری کنند، زیرا گزارش همه چیز را توضیح می دهد، بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که شما به عنوان یک خریدار ، ملکی کاملاً مناسب با بودجه خود دریافت خواهید کردو مبلغ بیشتری پرداخت نخواهید کرد.

 6- پیشرفت چشمگیر در بخش املاک و مستغلات:

 از سوی دیگر، صدور قانون ارزیابی املاک تایید می کند که حوزه املاک در ترکیه در مسیر سازماندهی و پیشرفت قرار دارد و اهمیت آن کمتر از سایر بازارهای توسعه یافته نیست.

 مطالب گزارش ارزیابی املاک ترکیه:

 گزارش ارزیابی املاک در ترکیه شامل بسیاری از اطلاعات مهم در مورد ملک است، از جمله:

• شامل مساحت ملک و موقعیت جغرافیایی آن در داخل شهری که در آن واقع شده است به تفصیل.
•  اطلاعات در مورد امکانات خدماتی نزدیک مانند مدارس، دانشگاه ها و حمل و نقل.
• اطلاعات مربوط به زمینی که در آن ساخته شده و برخی جزئیات مربوط به سند ملکی.
• کلیه جزئیات حقوقی مربوط به ملک.
•  مشکلات و جنبه های منفی مرتبط با ملک.
•  قیمت املاک مشابه آن در همان منطقه و در مناطق دیگر.
•  قیمت تقریبی آن
•  جزئیات داخلی مانند کیفیت ساخت، پرداخت و سایر لوازم جانبی ذکر شده.

 خرید ملک در ترکیه در حال حاضر فرصتی طلایی است که باید به آن فکر کنید زیرا قیمت ها ثابت بوده و تمام قوانین و مقررات به نفع شماست و گزینه های املاک و مستغلات موجود برای فروش بسیار زیاد و قابل تامل است. با برقراری ارتباط با مشاور املاک ما یا بازدید از سایت ما، می توانید آنها را مشاهده کنید.