شراء العقارات في تركيا 2022

شراء العقارات في تركيا من أكثر الأفكار المتداولة بين جمهور المهتمين في الأسواق العقارية حول العالم على الإطلاق فما الأسباب التي جعلت منها قبلة مهمة؟ ما المزايا التي يمكن الحصول عليها من خلالها؟ كيف يمكن شراء عقار في تركيا؟

من خلال المقال التالي يمكنك الاطلاع على أهم التفاصيل التي تتعلق بتملك العقارات في تركيا.

 ما أهم الخطوات لشراء عقارات في تركيا:

عند قدومك لشراء منزل في تركيا، عليك معرفة وتحديد بعض الخطوات من أجل عدم الوقوع في العثرات والأخطاء. وتحديد كم تبلغ قيمة العقار ومكانه وأهم مواصفاته، من خلال تلك الخطوات المذكورة: 

• وضع ماهو هدفك من شراء العقار في تركيا. 
• تحديد من هم أهم الوكلاء العقاريين ومعرفته. 
• إذا كنت أجنبي، وتريد شراء من عقارات تركيا فننصحك بالقدوم قبل الشراء من أجل اختبار الوضع بنفسك. 
• وبعد تلك الخطوات قم بالتحول في الشركات والمكاتب العقارية لمعرفة سوق العقارات التركي. 
• السؤال والتفاوض عن أسعار العقارات في تركيا. 
• إعطاء مبلغ معين يكون متفق عليه بين الطرفين، ما يسمى بالعربون من أجل ضمان الحقوق. 
• ترتيب وتجهيز الأوراق والإجراءات لشراء العقارات في تركيا.
• ومن ثم الانتهاء من تلك الإجراءات. 
• أخذ واستلام ورقة الطابو التي تسمى سند الملكية. 
• أخذ كامل عدادات الغاز والكهرباء والماء. 

 ما أهم الشروط من أجل شراء منزل في تركيا:

هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوفر بمن هو مقبل على تملك العقارات في تركيا وهي كالتالي:

• لا يحق للأجنبي تملك أكثر من ثلاثين هكتار في مختلف أنحار تركيا بكافة مدنها وولاياتها.

• لا يمكن للأجنبي شراء عقار في منطقة بلغت حصة الأجانب فيها عشرة بالمئة.

• لا يمكن للأجانب تملك العقارات التي توجد في المناطق الأمنية أو العسكرية.

 فوائد شراء العقارات في تركيا:

• يمكنك الحصول على الجنسية التركية إذا كنت تملك عقار سعره 400 ألف دولار أو أكثر والتمتع بحقوق المواطنة، والحصول على جواز السفر التركي. 
• يمكنك تأجير الشقق على مدار العام خلال المواسم السياحية، بأسعار جميلة وذات عائد مادي جيد.
• تتميز عقارات تركيا بأنها ذات جودة عالية ورفاهية، وبأسعار مقبولة مقابل باقي دول أوروبا. 
• العيش ببيئة محافظة وقريبة من الدول العربية وأخذة من الطابع الأوروبي. 
• إمكانية الدراسة بالجامعات الخاصة والعامة وكذلك المدارس. 

أهم المدن للتملك العقاري في تركيا:

من خلال الفقرات التالية يمكنك أن تتعرف على أهم المدن التركية المناسبة للبحث عن شقق للبيع في تركيا:

إسطنبول:

تتصف بأنها من أهم مدن تركيا وهي العاصمة الاقتصادية، وامتلاك العقارات فيها يعتبر مكسب كبير. لأنها تعتبر مدينة سياحية وجميلة، وهي ذات قيمة حضارية كبيرة. 

طرابزون:

 تعتبر من أجمل المدن التركية، سياحية بامتياز ومطلة على البحر الأسود. تعتبر من المناطق المفضلة للعرب من أجل السياحة. ويقوموا الناس بشراء الفلل والشقق من أجل الاستئجار للسياحة.

أنطاليا:

تعتبر من أهم المناطق السياحية للسياح الأوروبيين وخاصة الروس. هي مدينة مطلة على البحر المتوسط، يوجد فيها العديد من المناطق السياحية.

 ماهي أهم الإجراءات لشراء العقارات في تركيا:

• بعد اختيار الشقة المناسبة، يجب حضور مشتري للعقار إلى تركيا من أجل التوقيع .أو حضور من ينوب عنه بوكالة مصدقة رسميا لدى كاتب العدل.
• إحضار جواز السفر مترجم للغة التركية، مصدقة مع كاتب العدل.
•  التوجه إلى المصالح العقارية، من أجل التنازل من صاحب العقار إلى المشتري الجديد.
• يُعطى المالك الجديد، سند الملكية يعطي معلومات العقار وموقعه واسم صاحب العقار.

 ماهي أهم العقارات التي يمكن شراؤها في تركيا:

الفلل:

يمكن للتركي أو الأجنبي شراء الفلل في تركيا، سواء الهدف كان سياحي أو استثماري أو بهدف الحصول على الجنسية. 

الشقق: 

يتاح للتركي والأجنبي شراء الشقق في تركيا، بالتقسيط أو نقداً مهما كان الغرض سكن / تأجير / سياحة. 

الأراضي: 

يمكن للتركي أو الأجنبي شراء الأراضي الزراعية سواء بهدف البناء، أو للاستفادة من محصول الأراضي الزراعية.

المحلات التجارية: 

يحب الكثير من الأجانب شراء المحلات التجارية، وخاصة داخل المجمعات التجارية والمولات الضخمة. من أجل الاستفادة من العمل داخلها وللحصول على الجنسية التركية. 

 ما الضرائب عند شراء العقار في تركيا:

لا يوجد ضريبة محددة لأي شيء، ولكن الضرائب فمنها ما تُحسب نسبة مئوية من سعر العقار ومنها ضرائب شهرية عند وجود خدمات إضافية،ومنها يدفع سنوي. 

وسوف نذكر الضرائب التي تدفع لمرة واحدة عند بيع العقار. 

الضريبة المضافة :

وهي تدفع مرة واحدة عند شراء العقار، وتتراوح قيمتها بين ١٪ إلى 8٪ وقد تصل أحياناً إلى ١٨٪ وتحسب قيمتها من نوع العقار، ومكانه ومساحته. وفي كثير من الأحيان يعفى المشترين الأجانب منها. 

ضريبة الطابو العقاري:

وهي قيمة تدفع لمرة واحدة عند تسجيل العقار، في السجلات العقارية. تبلغ قيمتها ٤٪من قيمة العقار وتدفع بالتساوي بين المشتري والبضائع أيا يدفع كل طرف2٪من قيمة العقار. 

 مشاكل شراء العقارات في تركيا:

في كثير من الأحيان يواجه الأجانب العديد من المشاكل عند شراء العقارات تركيا ، ومن أجل حل تلك المشكلة فسوف نذكر لكم التالي: 

• اختلاف أسعار صرف الليرة السورية وعدم ثباتها. 
• التعامل مع شركات العقار في تركيا الغير موثوقة والتعرض للاحتيال.
• عدم المعرفة الجيدة بالعقارات والسوق العقاري في تركيا. 
• عدم المعرفة والإمام بالأوراق والإجراءات اللازمة، والوقوع بالكثير من الأخطاء، التي قد تسبب المشاكل والعثرات. 

وأخيراً نستنتج بأن شراء العقارات في تركيا له منافع كثير سواء من ناحية السكن / الآجار أو للعمل أو للحصول على الجنسية التركية. 

إذا رغبت بشراء عقار في تركيا يمكنك التواصل مع مستشارنا العقاري ليطلعك على أهم العروض المتاحة والمناسبة لك على الإطلاق.