كل ما يجب أن تعرِّفه عن شراء عقار في تركيا
لا بد من الإلمام بكل ما يجب أن تعرِّفه عن شراء عقار في تركيا، طالما أنك حسمت القرار في جعل الأراضي التركية موطنك ومكان استقرارك، لذا سواء كان هدفك الاستثمار العقاري أو السكن أو العيش أو الحصول على الجنسية التركية، وفرنا لك ولجميع رجال الأعمال الراغبين في التملك العقاري في تركيا من مختلف أنحاء العالم بعض التعليمات والخبرات والنصائح التي ستوفر لهم الوقت وتبعد عنهم العناء.
جدول المحتويات
ماهي خطوات شراء العقار في تركيا؟
يمكن أن يكون الاستثمار العقاري في تركيا سهلاً عند اتباعك بعض الخطوات التالية:
أولاً، تحديد غايتك من شراء العقار
في الغالب لا يمكن لأي شخص يخطر على باله شراء عقار في تركيا الإقدام على العملية دون أن يملك أدنى فكرة حول ما يريده، تخضع هذه الخطوة لعدة اعتبارات كالتالي:
الهدف من الشراء
يعني ذلك على العميل تحديد غايته من شراء شقق في تركيا، فيما إذا كانت للسكن والاستقرار أو لمضاعفة الأرباح المالية وجني أكبر قدر ممكن من العائدات من خلال تأجيرها في مواسم السياحة أو بهدف الحصول على الجنسية التركية أو الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
تحديد الميزانية
على الأجنبي الراغب في الاستثمار العقاري في تركيا أن يحسب القيمة المالية المخصصة لعملية الشراء حتى لا يتصادف لاحقاً بمبالغ إضافية على غرار رسوم وضرائب ورسوم لا يقدر على تسديدها، بالإضافة إلى ذلك، يجب معرفته بالمبلغ الذي حدده قانون التجنيس التركي والذي يبلغ 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، في حال كان هدفه الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا.
الموقع الجغرافي
على المستثمر أن يكون لديه خلفية مسبقة عن مناطق الاستثمار في تركيا ومدى توافقها مع استطاعته المالية والتي تناسب احتياجاته.
مواصفات العقار
لا يمكن لأي عميل حديث العهد بالاستثمار العقاري أن يعرف جيداً المواصفات الأمثل للشراء، لكن يمكنه على الأقل وضع قائمة معينة لما يفضله من حيث الإطلالة، التشطيبات، عدد الغرف والمساحة المطلوبة، بالإضافة إلى التشطيبات الخارجية للعقار.
ثانياً، الاستعانة بشركة عقارية
إذا كنت مهتماً بشراء عقار في تركيا، فيمكنك الاستعانة بشركة عقارية لتسهيل العملية، قد تتساءل عن كيفية اختيار شركة عقارية موثوقة، وفرنا بعض النقاط الآتية التي تساعدك في البحث عن وكلاء عقاريين موثوقين:
- نوعية الخدمات المقدمة.
- معرفة سمعة الشركة العقارية في السوق.
- يمكنك التواصل مع العملاء السابقين للوكلاء العقاريين والسؤال حول مدى رضاهم عن التعامل والخدمات المقدمة من الشركات العقارية التي تعاملوا معها.
- التواصل مع أحد الوكلاء العقاريين عبر الهاتف للتعرف مباشرة على مدى تجاوبه معك وصبره على مختلف تساؤلاتك كعميل يتطلع إلى شراء العقارات في تركيا.
- زيارة الموقع الإلكتروني الخاص بالوكيل العقاري والاطلاع على مختلف منصات التواصل الاجتماعي الخاصة به.
ثالثاً، الجولات الميدانية
بعد اختيار الوكيل العقاري، يمكنك الاستعانة بخبرته للقيام بجولات عقارية فاخرة إلى مختلف المشاريع العقارية من أجل التأكد على أرض الواقع من كل المشاريع التي شاهدتها على الصور أو في مقاطع فيديو أو عبر المواقع الإلكترونية.
رابعاً، التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا
رابع مراحل شراء عقار في تركيا، تتمثل في التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا، وهنا يبرز بشكل كبير دور الوكيل العقاري أو الشركة العقارية التي اعتمده العميل، حيث أنّه ليس كل الوكلاء العقاريين يملكون مهارة التفاوض لضمان أفضل الأسعار، لذا عليك الحرص باختيار شركة عقارية لضمان صفقة عقارية رابحة.
إقرأ أيضا :كيف تتملك العقارات في تركيا بسعر منخفض؟
تعليمات عند شراء عقار في تركيا
تعد تعليمات عند شراء عقار في تركيا هي جزء لا يتجزأ من عملية الشراء والاستثمار بشكل عام، لذا وفرنا لك أبرز النصائح الآتية:
- تأكد من عدم وجود مستأجر في العقار المعني، وفي حالة وجوده التأكد من تاريخ الإخلاء.
- التأكد من خلوّ العقار من أي رهن عقاري أو إيجار أو أي حقوق أخرى.
- لا تنس التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشتري آخر للعقار.
- التأكد من عدم وجود ضرائب في ذمة مالك العقار.
- زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل.
- التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات الواردة في صّك الملكية مع شكل العقار في الواقع.
- التحقق من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار.
- الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن مالكه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية.
الوثائق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا
لتملك عقار على الأراضي التركية يجب عليك تجهيز المستندات والأوراق التالية بدقة:
- النسخة الأصلية من جواز السفر ساري الصلاحية بالإضافة إلى نسخة منه تكون مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة لدى كاتب العدل في تركيا.
- صورة شخصية لبائع العقار وصورتان للمشتري بخلفية بيضاء وبقياس 4×6.
- تقديم ورقة التقييم أو ما يعرف بالتثمين العقاري يتم استخراجها من دائرة الطابو التركية.
- إحضار وثيقة تأمين ضد الزلازل.
- في حال كان أحد الأطراف لا يجيد التحدث باللغة التركية يجب الاستعانة بترجمان لتسهيل إجراءات الشراء.
- استخراج الرقم الضريبي.
الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا
معظم المستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء عقار في تركيا يكون هدفهم من الشراء الحصول على الجنسية التركية، لذا قمنا بتوفير مجموعة من الأوراق اللازمة عند تقديم طلب الجنسية، وهي:
- إحضار وثيقة التقييم العقاري.
- تقديم نسخة من سند ملكية العقار.
- تقديم نسخة من جواز السفر مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من الكاتب العدل.
- تقديم 2 صورة شخصية لكل من المتقدم وزوجته وأولاده.
- استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية.
- إثبات خلو سجل الجنائي من أي جرائم.
- إيصال مدفوع بكامل مبلغ العقار، مختومة من البنك الذي تم التعامل معه.
- بيان قيد عائلة أو دفتر عائلة مترجم ومصدق من الكاتب العدل.
- إيصال الاستلام من قبل مالك العقار السابق.
باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
معلومات عن أسعار العقارات في دبي
دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي
أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات
أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟
كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024
كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟
قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا
هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية
شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة
دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
