قانون التقييم العقاري في تركيا ..من أجل ماذا ؟

التقييم العقاري في تركيا من الضرورات والأساسيات التي يجب أن تلتزم بها عندما تكون بصدد شراء عقارأو شقة وكذلك له استخدامات أخرى، ولكن ما هو بالتفصيل وما الدور الذي يؤديه وكيف يمكن استخراجه وما الأوراق المطلوبة لذلك؟ هذا ما ستتعرَّف عليه في هذا المقال.

ما المقصود بالتقييم العقاري في تركيا؟

هي عبارة عن وثيقة تحدد سعر العقار الذي تنوي شراؤه بدقة دون زيادة أو نقصان ويمكنك أن تعتبره درع الحماية للمشتري الذي يحميه من دفع مزيداً من المال نتيجة قلة خبرته في قطاع العقارات التركي ولكن السؤال هنا، منذ متى وهذا القانون ساري وداخل حيز التنفيذ؟ 

ما يجب ذكره في هذا الصدد أن هذا القانون كان في البداية واجباً فقط على من يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري حتى يتبين للجهات المعنية أنه لم يتم التلاعب بالأمر ورفع السعر دون أن يكون العقار مستحقاً لذلك فقط من أجل الحصول عليها ولكن مع بداية التوافد الأجنبي الكبير إلى تركيا للتملك العقاري فيها أقرَّت الحكومة التركية بوجوب استخراجه على جميع المشتري دون النظر لهدفه من الشراء وذلك حتى يصبح الأمر أكثر تنظيماً من جهة ولحماية حقوق الأجنبي من جهة ثانية.

من يستخرج تقرير التقييم العقاري في تركيا ؟

من الأسئلة المهمة التي يجب أن تجد إجابة عنها عند البحث عن عقارات للبيع في تركياهي الجهة التي يجب أن تلجأ لها من أجل استخراج وثيقة التقييم العقاري فهل أي شركة عقارات مناسبة؟ بالتأكيد لا فإن على الرغم من أن هناك العديد من الجهات التي تدعي أنها مخولة لاستصدار هذه الوثيقة إلا أن هذا غير صحيح ويجب أن تتوجه إلى الشركات المعتمدة من قبل الحكومة التركية فقط وإلا فسيكون التقرير غير مأخوذاً بعين الاعتبار.

مدة تقرير التقييم العقاري في تركيا :

هل سيكون هذا التقرير بعد صدوره ساري المفعول لفترة طويلة أم أنه مقيد بمدوة زمنية معينة؟ بداية دعنا نخبرك أن أمر الحصول عليه يسير جداً ولا يستغرق سوى 3 أيام وفي بعض الأحيان أسبوع كحد أقصى وكذلك يكون ساري الصلاحية لمدة ثلاثة أشهر فقط من تاريخ صدروه وفي حال احتجت إليه بعد انقضاء تلك الفترة سيكون عليك تقديم طلب لاستخراج تقرير جديد.

تكلفة الحصول على وثيقة التقييم العقاري :

إن كان هذا الأمر يشغل بال المشترين فهو ليس أمر مهم حيث تعتبر تكلفته يسيرة وهي لا تتخطى 200 دولار أمريكي ولكن لا توجد تكلفة ثابتة تنطبق على جميع العقارات لأن الأمر يختلف بحسب نوع العقار، حجمه، مساحته، مدى فخامته، الإطلالة التي يحظى بها، وغيرها من التفاصيل.

فوائد وثيقة التقييم العقاري في تركيا :

بالتأكيد لم تُقر الحكومة التركية ضرورة استخراج المشتري لوثيقة التقييم العقاري عبثاً بل هناك الكثير من الأهداف التي حققتها من خلالها والفوائد كذلك ومنها:

1 – للحماية من النصب والاحتيال :

بالمقام الأول كان هذا القانون بصالح المشتري حيث حماه من أن يكون ضحية للاحتيال العقاري وعمليات الخداع والنصب فهناك الكثير من الجهات البائعة تترصد أصحاب الخبرة والمعرفة القليلة لمثل هذا الأمر الغير قانوني لكسب الأموال.

2 – غدت تركيا وجهة استثمارية مهمة :

على صعيد آخر أثر هذا القانون على قرارات المستثمرين العقاريين حول العالم، حيث شعروا فيها بالأمان والراحة وكانوا على ثقة أنهم لن يدفعوا المال في غير موضعه الصحيح وأيضاً وجود مثل هذا القانون يشير إلى وجود غيره مما يضمن حقوقهم ومصالحهم وحسب الجهات الرسمية تم ملاحظة ازدياد ارتفاع مبيعات العقارات بعد إقراره.

3 – ضبط شروط الجنسية التركية :

مع ارتفاع الطلب علىالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري كان لا بدَّ للحكومة التركية من إصدار قانون يضبط شروط التقديم عليها حتى تتأكد من أن العقار الذي تم شراؤه مطابق للقانون، أي لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

4 – حدت من منع التهرب الضريبي :

لم يعد بإمكان أصحاب العقارات التهرب من دفع الضرائب المترتبة عليهم مثل تسجيل العقار بقيمة أقل مما يستحقها حتى تكون الضرائب المترتبة عليه أقل وهذا عاد بالفائدة الكبيرة على الدول التركية.

5 – ضُبطت أسعار العقارات :

لم يعد بإمكان أصحاب العقارات في تركيا أو الجهات البائعة التلاعب بالأسعار كما يحلو لها لأن التقرير سيوضح كل شيء وبالتالي عليك أن تضمن كمشتري أنك ستحصل على عقار مناسب تماماً لميزانيتك ولن تدفع أكثر.

6 – تطويراً ملحوظاً على قطاع العقارات :

من ناحية أخرى إن إصدار قانون التقييم العقاري لا يؤكد للعالم سوى أن قطاع العقارات في تركيا يسير على ركب التنظيم والتقدم وهو لا يقل أهمية عن غيره من الأسواق المتطورة وإن أردت التأكد من أهميته انظر إلى حجم مبيعاته العقارية التي تتزايد يوماً بعد يوم.

محتويات تقرير تقيم العقارات التركية :

يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا العديد من المعلومات المهمة حول العقار ومنها:

• مساحة العقار وموقع الجغرافي ضمن المدينة التي يوجد فيها بالتفصيل.
• معلومات حول المرافق الخدمية القريبة منه مثل المدارس والجامعات والمواصلات.
• معلومات عن الأرض المقام عليها وبعض التفاصيل التي تتعلق بالطابو العقاري.
• كافة التفاصيل القانونية المتعلقة بالعقار.
• المشكلات والأوجه السلبية التي ترتبط بالعقار.
• أسعار العقارات المشابهة له في المنطقة ذاتها وفي غيرها من المناطق الأخرى.
• السعر التقريبي له.
• يتم ذكر التفاصيل الداخلية مثل جودة التصميم والتشطيبات وغيرها من الملحقات.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري