خطوات شراء العقارات في تركيا

ماهي خطوات شراء شقة في تركيا أول سؤال يتراود لذهن الراغب في الاستثمار في العقارات في تركيا أو حتى الراغب بتملك عقار والاستقرار هناك، حيث يعد سوق العقارات في تركيا واحدًا من أكثر الأسواق جاذبية في العالم، حيث يتمتع بتنوع واسع في العروض والفرص الاستثمارية المثيرة.

في هذه المقالة، سوف سنتناول بالتفصيل كيفية شراء عقار في تركيا، بدءًا من الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها، وصولًا إلى تملك طابو العقار وكذلك النصائح الهامة التي يجب مراعاتها أثناء البحث والاختيار. سنقدم لكم نصائح عملية وموجهة تساعدكم على اتخاذ قرارات صائبة ومدروسة في هذا السوق الديناميكي

ما هي خطوات شراء شقة في تركيا في 2024 ؟

توفر تركيا شروطاً وقوانين سهلة للراغبين بتملك عقارات في تركيا حيث تتسم تلك الشروط بالسهولة والمرونةـ وتلك التسهيلات حولت سوق العقارات التركية إلى وجهة استثمارية غنية جداً تلفت أنظار جميع رواد الأعمال إليها. 

بالإضافة إلى أن الأمن والظروف المعيشية الرائعة التي تتميز بها تركيا جعلتها أيضاً محظ أنظار للكثير من العائلات الباحثين عن الاستقرار بعيداً عن دول أوروبا وأمريكا للكثير من الأسباب. 

ولكي تمتلك عقار بتركيا فأنت بحاجة إلى إتباع مجموعة من الخطوات كي تحصل على العقار بطريقة آمنة وتبتعد عن عمليات الغش والسرقة التي قد نجدها في أي مكان.

تحديد هدف تملك العقار في تركيا

من المعروف أن الحكومة التركية تقدم الكثير من المميزات للأجانب الذين يملكون عقارات فيها، مثل الحصول على إقامة عقارية أو الحصول على الجنسية التركية في المستقبل. 

لذلك أو خطوة من خطوات شراء عقار في تركيا في تحديد الهدف من عملية التملك هذه هل هي بهدف الحصول على الإقامة أو الجنسية أو تحقيق عائد إستثماري أو الاستقرار أو الرفاهية. 

اختيار صحيح للوكيل العقاري

العملية الناجحة يجب أن تبدأ بطريقة صائبة وإلا النتائج ستكون كارثية لذلك أهم خطوات شراء عقار في تركيا هي البحث عن وكيل عقاري ناجح كي تتلافى عمليات النصب والخداع. 

وإليك بعض النصائح الواجب إتباعها عند اختيار وكيل عقاري موثوق: 

• يجب أن يكون وكيل العقار معتمدًا من خلال الرقم الضريبي للشركة التي يمثلها
• يجب أن يكون اسم الشركة ونشاطها التجاري واضحين في الوثيقة القانونية
• يجب تحديد موقع الشركة بدقة من خلال عنوانها الصريح 
• يتعين التأكد من وجود مكتب الشركة في العنوان المحدد من خلال زيارة شخصية
• يجب استدلال العملاء السابقين على سمعة وأمانة وكيل العقار
• ينبغي مراجعة عمر الشركة في السوق وحجمها لتقييم مصداقيتها
• يتوجب التحقق من هوية الشركة الإلكترونية من خلال مواقعها على الويب وصفحاتها على وسائل التواصل الاجتماعي
• الحصول على العروض الأولية من الوكيل العقاري

بعد التأكد من سمعة الوكيل وأن عمله يتم بطريقة قانونية يقوم المستشار بإرسال أبرز العروض الاستثمارية التي تتوافق مع متطلبات المستثمر  حيث يتم تقديم العروض سواء كانت الشقة جاهزة للتسليم فورًا أو قيد الإنشاء، مما يتيح للمشتري اختيار الخيار الأنسب حسب رغبته، سواء كانت الرغبة في السكن الفوري أو انتظار الانتهاء من أعمال البناء. يتم التركيز أيضًا على مزايا وعيوب المشاريع السكنية في تركيا، بحيث يقوم الخبير العقاري بتوضيح الجوانب الإيجابية والسلبية لكل مشروع، مما يساعد العميل في اتخاذ قرار أكثر دقة و وضوح .بشأن الاستثمار المناسب له

اختيار العقار الذي يناسب إحتياجاتك وأهدافك

ينبغي على المهتمين بشراء عقار في تركيا تحديد أهدافهم الشرائية بدقة ومقارنتها مع العروض المتاحة، من خلال جلسات تصفية تضمن استبعاد العروض غير المناسبة وتجميع الخيارات المناسبة لتسهيل عملية اتخاذ القرار المناسب. يقدم الوكيل العقاري ذو الخبرة والمسؤولية المساعدة في هذه 

دفع الرعبون وحجز العقار

بعد اختيار الهدف من تملك العقار وكذلك اختيار العقار المناسب تأتي الخطوة في خطوات شراء  العقارات في تركيا حيث يدفع العميل جزء من ثمن العقار يتم إقتطاعه من ثمن العقار الكلي واستلام سند قبض رسمي. 

تجهيز أوراق المطلوبة للبدء بعمليات الدفع والتسليم

الخطوة التالية هي تجهيز الأوراق المطلوبة والتي يمكن من معرفتها عن طريق مراجعة دائرة الطابو التركية. 

وبعد أن تصبح الأوراق جاهزة تبدأ إجراءات الدفع والتسليم بحضور محامي معتمد وشهود وتوقيع الرفين على العقد. 

استلام سند الملكية

بعد إستيفاء جميع الأوراق والشروط يستلم العميل الأوراق الرسمية والثبوتية من المديرية العامة للطابو في تركيا لتتم عملية التملك بنجاح. 

الأوراق المطلوبة لتملك العقار في تركيا

بعد معرفة كافة خطوات شراء العقارات في تركيا يجب التحدث عن نقطة بغاية الأهمية وهي الأوراق المطلوبة كي تتم عملية التملك بنجاح. 

ويجب على المشتري جلب الأوراق المذكورة التالية: 

• صك الملكية. 
• تقرير التقييم العقاري المعتمد
• وثيقة تأمين ضد الزلازل
• أصل جواز السفر ونسخة مترجمة ومصدقة منه
• صورة شخصية بمقاس 4*6 لبائع العقار وصورتان شخصيتان للمشتري

كما ينصح بوجود مترجم محلف بحال وجود أحد الأطراف لا يتقن اللغة التركية. 

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تحدثنا فيه عن خطوات شراء العقارات في تركيا وماهي الأوراق المطلوبة لإتمام عملية بيع ناجحة دون أي معوقات