شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

أصبح الاستثمار في تركيا  فرصة متميزة لكل المستثمرين ورواد الأعمال وخاصةً بعد تلك التسهيلات المتعددة التي تُقدمها الحكومة التركية للمستثمرين  والتي من ضمنها الإعفاء من الضريبة العقارية بغرض التحفيز على شراءشقق للبيع في تركيادون فرض قيود تمنعهم من ذلك، فالإعفاء الضريبي ييسر دفع بعض من الرسوم والضرائب المفروضة على العقارات بتركيا مما يعزز حركة الاستثمار في الدولة خاصةً بعد تخفيف عبء الضرائب لكن يتم هذا الإعفاء بشروط،  لذا ننصحك بمتابعتنا للنهاية لمعرفة شروط الإعفاء الضريبي في تركيا.

مفهوم الضرائب العقارية في تركيا

تفرض تركيا على أصحاب العقارات على أرضها دفع ضريبة عقارية يتم تحديدها على حسب قانون ضريبة الأملاك العقاري بتركيا ويتم دفعها من قبل مالك العقار أو الشخص المستفيد من العقار أو من له حق التصرف بالعقار، فعند تقديم المالك للجهات المعنية طلب بخصوص الإعفاء الضريبي يجب عليه تجنب أي خطأ للوصول للاستفادة من  قانون الإعفاء من الضريبة العقارية.

كذلك في حال الإعفاء الضريبي عن جزء من الضرائب يجب دفع الجزء المتبقي في الأوقات المحددة وإلا سيتم الإلزام بدفع غرامة مالية تقدر بنسبة 1.40% وتزداد تلك النسبة كلما زاد التأخير عن دفع الضريبة.

الضرائب المفروضة على عقارات تركيا

تفرض الحكومة التركية على  ملاك العقارات دفع ضرائب سنوياً بموعد محدد تحدده الجهات الحكومية المخصصة للضرائب العقارية، حيث تتنوع الضرائب العقارية إلى ما يلي:

• ضريبة عقارية مدفوعة لمرة واحدة: وهي ما تسمى بضريبة الطابو أو ضريبة تسجيل العقار وتبلغ قيمتها 4% من ثمن العقار المسجل بسند تمليك، حيث تدفع تلك الضريبة بالنصف بين البائع والمشتري.
• ضريبة سنوية: وهي ضريبة تدفع للعقار بشكل سنوي وتبلغ قيمتها بالمدن الكبرى 2 % من قيمة العقار، أما في حالة وقوع العقار خارج المدن فتقدر الضريبة السنوية 1% من قيمة العقار.
• ضريبة تأمين ضد الكوارث: تدفع تلك الضريبة سنوياً ويتم تحديد تلك الضريبة وفقاً لعدة معايير مثل مساحة العقار وعمره وغيره، حيث يتم دفع تلك الضريبة لشركات معتمدة من الحكومة التركية.
• ضريبة القيمة المضافة: وتم دفع تلك الضريبة مرة واحدة فور شراءالعقار في تركيا وتبلغ قيمتها من 1% وحتى 8% وقد تصل في بعض الأحيان إلى 18%، ويمكن تحديد قيمة تلك الضريبة على حسب نوع العقار وموقعه ومساحته ، ويتم حساب النسبة المئوية لتلك الضريبة من صافي مساحة العقار لا من المساحة الإجمالية له، أما الإعفاء من الضريبة العقارية المضافة في تركيا يشمل المستثمرين الأجانب والشركات الأجنبية والأتراك شرط أن تكون تلك الأطراف جميعها غير مقيمين داخل تركيا.

الإعفاء الضريبي على عقارات تركيا

يشتمل الإعفاء من الضريبة العقارية في تركيا ضريبة القيمة المضافة والتي يتم دفعها عند شراء عقار، حيث تبلغ قيمة ضريبة شقق استثمارية في تركيا حوالي 18%   سواء محلات أم مكاتب إدارية،  وبنسبة 1-8-18% للعقارات السكنية.

حيث يتم الإعفاء من الضريبة العقارية في حالة ضريبة القيمة المضافة فقط، دون الإعفاء عن تكاليف نقل المليكة ورسوم الخدمات والضرائب السنوية والاشتراكات الشهرية وغيرها.

أنواع العقارات المشمولة بالإعفاء الضريبي في تركيا

حددت الحكومة التركية العقارات التي يشملها الإعفاء عن القيمة الضريبية وتلك العقارات هي المبنية حديثاً سواء كانت عقارات سكنية مثل الشقق والفيلات، أم عقارات تجارية أو مكاتب إدارية وغيرها، أما العقارات المبنية قديماً  والأراضي الزراعية لا تدخل تحت أنواع العقارات المعفية من الضريبة.

الفئات الحاصلة على الإعفاء من الضريبة العقارية

يتم إعفاء العديد من الفئات من القيمة المضافة ومن تلك الفئات التالي:

• الأجانب الغير مقيمين بتركيا
• الشركات الأجنبية التي لا تمتلك مقراً داخل تركيا
• الأتراك الغير مقيمين داخل تركيا
• من يمتلك عقار سكني وحيد لا تتعدى مساحته 200 متر مربع وليس لهم أي مسكن آخر أو أي حصة بمسكن آخر.
• وهناك فئات اجتماعية خاصة تم منحهم الإعفاء من الضريبة العقارية حتى في حالة امتلاكهم مسكن أقل من 200 متر لكن بشرط امتلاكهم مسكن واحد فقط وتلك الفئات هم المتقاعدون والشهداء وأقربائهم والأيتام والمعاقون والأرامل وربات المنازل.

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

أما عن شروط الإعفاء من الضريبة العقارية للمستثمرين الأجانب فيجب عليهم التقدم لهيئات الضريبة العقارية بطلب إعفاء ضريبي لكن بعد توافر الشروط التالية:

• أن يكون المستثمر الأجنبي من الغير مقيمين بتركيا
• عدم وجود مقر للشركات الأجنبية بتركيا
• عدم الإقامة داخل تركيا لفترة تتجاوز 6 أشهر بالعام السابق
• عدم توافر تصريح إقامة ساري المفعول بداية من العام السابق
• عدم توافر عنوان إقامة مسجل بتركيا
• الإعفاء الضريبي يشمل ضريبة القيمة المضافة فقط للعقارات الجديدة دون العقارات القديمة الإنشاء
• تشتمل العقارات السكنية من فيلات وشقق الإعفاء الضريبي كذلك المكاتب والمحلات حديثة الإنشاء
• لا تندرج الأراضي الزراعية تحت العقارات الحاصلة على إعفاء ضريبة القيمة المضافة
• يجب توافر حوالات بنكية من مصادر خارج حدود تركيا تثبت دفع قيمة العقار
• أو وجود وثيقة إعلان جمركي مع التنويه أن الدفع لقيمة العقار يجب أن يكون بالعملة الأجنبية
• يجب عدم بيع العقار الحاصل على الإعفاء الضريبي خلال عام واحد

في حالة توافر تلك الشروط يجب على المستثمر تجهيز الوثائق التالية:

• صورة طبق الأصل من جواز السفر شرط أن تكون مترجمة
• صورة طبق الأصل من وثيقة تثبت الإقامة خارج تركيا على أن تكون مترجمة
• الرقم الضريبي التركي
• عقد بيع العقار
• توكيل رسمي للمحامي المتولي متابعة تقديم الطلب

طرق الحصول على  شهادة الإعفاء الضريبي

يجب على من يريد الحصول على الإعفاء من الضريبة العقارية التوجه لدائرة الطابو التابعة لجهة العقار الذي تم شراءه بتركيا والتقدم بطلب إعفاء من الضريبة العقارية، وعند ثبوتهم للإعفاء الضريبي يمكنهم استرداد الأموال التي تم دفعها للضرائب خلال 5 سنوات سابقة لتاريخ تقديم الإعفاء الضريبي.

كذلك يجب إرفاق عدة مستندات للطلب الذي يتم تقديمه منها إيصال بنكي  يثبت تحويل الأموال من خارج بنوك تركيا، أو وجود ورقة تثبت دخول المبلغ من خلال مطار تركيا، وتكون المبالغ المحولة بعملة الدولار الأمريكي.

أيضاً يجب توافر وثيقة تثبت إقامة المالك خارج تركيا بأن تحمل تلك الوثيقة عنوان خاص بصاحب العقار موثق رسمياً خارج تركيا، مع إرفاق ورقة من دائرة الهجرة تثبت عدم الإقامة في تركيا لمدة 6 أشهر، وورقة  كشف حركة الدخول والخروج من تركيا من مديرية الأمن العام .

أسئلة حول الإعفاء من الضرائب العقارية في تركيا

ماذا يحدث إذا تم بيع العقار المعفي من الضريبة العقارية  خلال عام؟

إذا تم بيع العقار السكني أو المحل التجاري أو المكتب الإداري خلال عام يتم دفع الضريبة التي لم يتم تحصيلها وذلك بفائدة متأخرة ويتم حسابها على حسب سعر الفائدة المؤجل بالمادة 48 من القانون رقم 6183 لمكتب الضرائب التابع لمكان العقار.

كيف يتم استرداد ضريبة القيمة المضافة بعد شراء عقار؟

يتم استرداد ضريبة القيمة المضافة بعد إحضار ما يثبت دخول قيمة السعر للعقار لتركيا ودفعها للبائع.

ما هي الأوراق اللازمة لطلب استرداد الحساب؟

الأوراق اللازمة لذلك هي طلب استرداد وقائمة ضريبة قيمة مضافة وقائمة فواتير مبيعات وإيصالات بنكيه  من خارج بنوك تركيا تثبت دفع القيمة كاملة للبائع.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.