يعتبر تملك عقار في تركيا بغرض السكن أو بغرض الاستثمار حلم الكثير من الأشخاص, و لكنهم يترددون كثيراً بسبب عدم معرفتهم في التفاصيل القانونية التي يجب عليهم الانتباه اليها قبل الشراء...
و في هذا المقال نستعرض كافة الأمور و التفاصيل القانونية المهمة التي يجب على المشتريين الانتباه لها قبل شراء فيما يتعلق بسند الملكية, الضرائب، ومهمة الشركات العقارية الوسيطة في تركيا وتفاصيل أخرى.

- التأكد من وجود سند ملكية "طابو" للشقة قبل الشراء ....

 وتحتاج أثناء عملية التأكد هذه إلى وجود خبراء أو مختصين صادقين يقومون بإرشادك أو تحصل من خلالهم على كفالة بصحة جميع المعلومات الواردة في سند الطابو ومطابقتها للعقار كمحامي الشركة.

- خلو العقار من الرهون العقارية ....

 و يمكن للمشتري التأكد من ذلك في دائرة السجل العقاري "دائرة الطابو", أو عن طريق المحامي الخاص بالشركة.

ملاحظة: أنه أثناء تملك العقارات في تركيا بغاية الحصول على الجنسية التركية فإن السجل العقاري سيفرض على الطابو رهناً ضد البيع لمدة ثلاث سنوات متتالية، فلا يمكنك أن تشتري عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي للحصول على الجنسية، وبعد الحصول عليها تقوم مباشرة ببيع العقارات، لا يمكنك ذلك حتى تنتهي السنوات الثلاثة.

- التأكد من شركة الإنشاء في حال كان خيار الشراء هو عقار قيد انشاء ....
تأكد اذا كانت الشركة المنشئة لها مشارييع كاملة أم لا, و التأكد من عدم وجود شروط جزائية في العقد على الشركة المنشئة و يتم ذلك عن طرق مترجميين و محامي الشركة التي يتعامل معها العميل.

 حيث يجب توافر الأوراق التالية:
- وثيقة تغيير المالك للعقار مع دفع المستحقات من رسوم التملك العقاري وغيرها
- وثيقة تسجيل العقار مع دفع المستحقات من الرسوم
- براءة ذمة للتأكد من عدم وجود ديون أو تكاليف تستلزم الدفع

- ترجمة عقود الشراء و تصديقها عند كاتب العدل .

 لكي تأخذ طابعاً قانونياً، أما لو لم تكن مصدقة من النوتر فلا قيمة قانونية لها, و يتم ذلك أيضاً كما ذكرنا سابقاً عن طريق المحامي الخاص بالشركة باصطحاب العميل و التأكد من كل الأمور القانونية.

- تأمين الزلازل و الكوارث الطبيعية ....

يجب الحصول على وثيقة تأمين الزلازل و الكوارث الطبيعية ، وهذا شرط إلزامي للحصول على عقد البيع في تركيا، وإن غالبية المصارف والبنوك التركية تقدم خدمة تأمين ضد الزلازل والكوارث وهي معروفة بـDASK 
كما أن أغلب المجمعات السكنية الحديثة في تركيا وخاصة في إسطنبول بنيت بمواصفات مثالية مقاومة للزلازل، وذلك يمنحك طمأنينة أكبر سواء من ناحية السكن فيها، أو من خلال سرعة استخراج تأمين الزلازل من الدوائر المختصة بذلك.

تملك عقارات في تركيا بالتقسيط:

إن شركات البناء عادة تفتح المجال لتمويل الأجانب من أجل تملك العقارات في تركيا عبر البيع بالتقسيط ، وغالباً تكون الدفعة الأولى بين 30 إلى 40% من قيمة العقار وتدفع الأقساط الباقية ضمن فترات وبقيم متفق عليها بين المشتري وشركة البناء.

و يجب أثناء شراء عقار في تركيا بالتقسيط أن تنتبه إلى الجوانب التالية:

• 
  - قيمة القسط وموعد دفعه
  - المدة الزمنية الكلية لإيفاء جميع الأقساط
  - الشروط التي قد تترتب عليك حال التخلف عن دفع الأقساط
  - قيمة الحسومات التي ستحصل عليها حال دفع مجموعة من الأقساط دفعة واحدة مسبقاً
  - العملة التي ستدفع بها الأقساط غالباً هي الليرة التركية
  - طريقة دفع الأقساط، وإمكانية الدفع عن طريق التحويل المصرفي.
  
  

  كما يجب التذكير أنك لو اشتريت عقارات في تركيا بالتقسيط بدافع الحصول على الجنسية التركية فلا يمكنك الحصول عليها إلا في الحالات التالية

  :

- أن تكون قيمة الدفعة الأولى من الأقساط تساوي 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، وفي هذه الحالة يمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية بعد دفع القسط الأول وتوثيق ذلك بالوثائق اللازمة.
- أن يصل مجموع الأقساط التي دفعتها إلى 250 ألف دولار أمريكي.
- أن يكون سعر العقارات كاملاً 250 ألف دولار أمريكي، فيمكنك التقدم بطلب الحصول على الجنسية بعد سداد كامل الأقساط.